沖縄県 民泊・Airbnb運営代行業者まとめ (2019年12月8日修正)

ホストとして民泊を始めるにあたって、民泊新法施行後(2018年6月15日以降)は、家主不在型の場合は運営代行業者に委託する事が義務付けかれています。

ところが、いざ委託しようと思っても、民泊の運営代行業者は雨後の筍の如く数多くの業者が存在し、正に群雄割拠。どこに委託していいのかよくわからないというのが正直な所でしょう。そこで今回は沖縄県内、県外の民泊運営代行業者を一挙ご紹介!地元起業もあれば東京本社の企業もありますが、先に沖縄本島メインの地元業者を記載し、その後、離島(宮古島、石垣島)最後に内地系業者を記載しております。

運営物件数の他、設立年月日や従業員数、資本金等も企業の信頼度を計る上で参考になるでしょう。ウェブ上で公開されている数字を記載していますが、記載の無い数字は非公開の数字です。いくつかの企業には客のふりして問い合わせし、その際の対応の良し悪し等も参考にしています。

※旅館業を取得した一般的なホテル、ペンション、ヴィラ等の宿泊施設サポート会社は下記にまとめてあります。気になる方はどうぞ。民泊新法の縛りが無い分、今回紹介する民泊運営代行よりも費用は安くなります。

沖縄のホテル・宿泊施設運営代行、ウェブ集客サポート、コンサルティング会社まとめ

民泊新法施行に合わせて、民泊管理業者の登録番号(住宅宿泊事業者登録番号)の欄も追加しました。わかる範囲で記載していますが、記載が無いからと言って未登録と断定はできません。現在登録申請中であったり、本社や本業名義で登録している為、簡単にはわからないものもある為です。

それでは早速下記より民泊運営代行業者のご紹介です!

沖縄本島編

宮古島編

石垣島編

内地系代行業者編

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沖縄本島編


Owner's Life

運営物件数 40以上
手数料 初期費用10万円
+20%〜
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00166号
設立
※は親会社の設立日
※1999年11月29日
資本金 1000万円
従業員数
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域、宮古島
電話番号 098-860-4600
住所
沖縄県那覇市牧志2-6-34-301
URL

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親会社が不動産業の為、売買のサポートも可能。母体があるので、経営基盤もしっかりしている。
内装コーディネートに力を入れている

那覇、北谷、名護、宮古島の4ヶ所にに営業所が有り県内最多の事業所数を誇る。那覇、南部、中部、北部、宮古島をカバーしていて範囲も最も広い。

Seven Spirits(株式会社 MINTS)

運営物件数 40以上
手数料 不明
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01) 第F00948号
設立
※は親会社
2011年2月21日
資本金 1000万円
従業員数
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域、宮古島、離島可能
電話番号 098-989-7617
住所
沖縄県中頭郡読谷村字高志保215番地1
URL

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民泊以外に、ホテル事業、マリン事業、ケータリング事業等も行う。着実に物件数を増やしている

引き続き順調に管理物件数を増やしている

宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り

予約センターも設置していて対応もしっかりしている。最近は福岡にも営業所を開設

住みんちゅSTAY  (中部興産株式会社)

運営物件数 10以上
手数料 初期費用10万円
+売上の30%
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F01290号
設立
※は親会社の設立日
2016年
※1988年4月
資本金 2000万円
従業員数 114名
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄県全域
電話番号 098-923-5555
住所
沖縄県北中城村アワセ土地区画整理事業区域内4街区地図
イオンモール沖縄ライカム2F
URL https://suminchustay.com/

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親会社が県内最大の賃貸管理不動産業の中部興産の為、抜群の安定感。管理体制は非常に安心出来る
主に旅館業取得の住みんちゅSTAYブランドを展開。近年民泊に参入

MOVES INN OKINAWA

運営物件数 代行物件数23件
自社物件数48件
手数料 20%
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)

第F01523号

設立
※は親会社の設立日
2015年8月
資本金 1000万円
従業員数 6
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
(離島可能)
電話番号 ウェブに記載無し
住所 沖縄県中頭郡北谷町2-15-4
URL https://www.movesjapan.com/

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2015~2017年まで国内外の200施設を管理。

2019年に満を時して凱旋再開。

ホテル運営代行も行い、宿泊分野における経験値が高い。管理数<クオリティ重視。
清掃や物件撮影、内装デザイン等も対応していてワンストップでの委託が可能。
合わせてツアーガイドやリピーター戦略を駆使し、良クチコミも期待出来る。
株式会社One Note

運営物件数 170
解約済み含む
手数料 1物件5万円
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00709号
設立
※は親会社の設立日
2015年10月1日
資本金 300万円
従業員数 5
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
電話番号 098-885-3655
住所
那覇市古島 1-26-1
URL

早くから民泊代行を行っていて、経験値では最も高い。

代行手数料が出来高制では無く1物件5万円と定額制のというのも特徴。高単価の物件なら、手数料が5万円と一律なのでお得になる場合もあるが、低単価の物件の場合は割高になる恐れ有り。

那覇市内(古島駅近く)に鍵の受け渡しポイントを設置している。

合同会社Blue Ocean

運営物件数 22
手数料 月額8,500円〜
or  20%〜
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01) 第F00965号
設立
※は親会社の設立日
2016年4月
資本金 100万円
従業員数 4
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島北部
電話番号 NA
住所 本部町山川403-1 美ら海テラス101
URL

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Airbnbスーパーホストとして実績有り。運用実績もウェブ上で詳細に記載。また、代行しているAirbnbアカウントの全てがスーパーホスト。

他の代行業者と違うのは、ブログやツイッター等で情報発信を行っている点。内容から誠実さが伝わる。
運営代行プランも月額、出来高と複数用意していて需要に応じて選べる。
今回調査した中で唯一の北部に本部を置いている代行業者の為、緊急対応等安心して任せられる。
北部地域での民泊なら安心。

手数料は月8,500円 or 20% プランによりサービス内容が異なる為要確認

CASTLE STAGE

運営物件数 不明
手数料 基本料金無料+売り上げの20%もしくは月額5万円
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00191号
設立 ?
資本金 ?
従業員数 不明
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
電話番号 098-917-1187
住所
沖縄県宜野湾市真志喜2-6-16(2-E)
URL

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初期費用が無料で料金体系も月額5万円と20%から選べるのが嬉しい

民泊運営の他、ホテル業、リフォーム業、清掃業も行なっている

STAY沖縄株式会社

運営物件数 不明
手数料 基本料金無料+売り上げの25%
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00708号
設立 2017年10月
資本金 500万円
従業員数 不明
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
電話番号 090-6700-6145
住所
沖縄県那覇市泉崎1-13-8 ハーモニー泉崎3階
URL

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中国語での電話対応、中国語への翻訳等、中国に強み有り。沖縄への中国人観光客の数を考えると心強い存在。

同名の「ステイオキナワ」http://www.stayokinawa.com/ とは別会社との事。手数料も強みも全く異なるので、注意が必要。

LifeLulu株式会社

運営物件数 不明
手数料 20〜30%
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00126号
設立 2018年6月1日
資本金 300万円
従業員数 6
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島(読谷村近隣)
電話番号 098-988-5081
住所
沖縄県中頭郡読谷村字大湾356番地
シナジースクエア A棟2階
URL

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手数料は20〜30%で代行する内容や物件の規模(簡易宿所・新法)による

本業が読谷の物件情報に強みがある不動産会社で、読谷近隣で民泊を行う場合は心強い存在。

代行会社からのコメント

「読谷村出身の社長です。口コミでたくさんのお客様が来てくださってます。まずは民泊について不安なこと何でもご相談ください。お客様のやりたいことを応援・お手伝い致します。」
本島編でご紹介した主要なところを一覧表にしました。参考にされて下さい。
名称 初期費用 代行費用 特徴
Airb.OKINAWA
(Owner’s Life)
10万円 20% 沖縄本島3箇所、離島にも事業所を置いて、
県内では最も広く展開。
合同会社Blue Ocean 無料 月額8,500円〜
or 20%
北部は緊急対応も無料。北部に強み有り
MOVES INN OKINAWA 不明 20% クオリティ重視。
清掃や物件撮影、内装デザイン等も対応
住みんちゅSTAY
(中部興産株式会社)
10万円 30% 不動産の中部興産。不動産屋の為、管理体制は抜群
株式会社One Note 不明 月額5万円 手数料が固定の為、売れる物件は費用が安く抑えられる
STAY沖縄株式会社 無料 25% 中国語サポート等、中国人集客に強み有り
マイズインバウンド(当ウェブサイト) 無料 15% 基本4サイト集客。予約サイト出身者が作った会社
民泊以外にホテルタイプコンサルティングにも対応(5%)
エアサポ 不明 10%,15%,20% 内地系企業だが、沖縄にも事業所有り。物件も多くノウハウが高い
メール代行固定プランは1万円
PiPi Hosting 不明 15%,25% 内地系企業で経験値は非常に高い
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宮古島編


Owner's Life(本島編でも紹介済み)

運営物件数 20
手数料 初期費用10万円
+20%〜
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00166号
設立
※は親会社の設立日
※1999年11月29日
資本金 1000万円
従業員数
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域、宮古島
電話番号 098-860-4600
住所
沖縄県那覇市牧志2-6-34-301
URL

コメント

親会社が不動産業の為、売買のサポートも可能。母体があるので、経営基盤もしっかりしている。
内装コーディネートに力を入れている

那覇、北谷、名護、宮古島の4ヶ所にに営業所が有り県内最多の事業所数を誇る。那覇、南部、中部、北部、宮古島をカバーしていて範囲も最も広い。

Seven Spirits(株式会社 MINTS)(本島編でも紹介済み)

運営物件数 43
手数料 不明
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01) 第F00948号
設立
※は親会社
2011年2月21日
資本金 1000万円
従業員数
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域、宮古島、離島可能
電話番号 098-989-7617
住所
沖縄県中頭郡読谷村字高志保215番地1
URL

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本島編でも紹介していますが、宮古島でも実績があるので、こちらでも繰り返し紹介させて頂きます。

民泊以外に、ホテル事業、マリン事業、ケータリング事業等も行う。着実に物件数を増やしている

引き続き順調に管理物件数を増やしている

宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り

予約センターも設置していて対応もしっかりしている。最近は福岡にも営業所を開設

リブプラス株式会社(ハウスメイト宮古島店)

運営物件数 2
手数料 ?
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F01106号
設立
※は親会社
?
資本金 ?
従業員数
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄宮古島
電話番号 0980-72-6596
住所
沖縄県宮古島市平良字下里751-3 グリーンヒルズ1F
URL

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宮古島の不動産会社(ハウスメイトネットワーク)で、売買、賃貸がメイン。民泊は付随的に行っている。

これまでにも通常のゲストハウスや宿泊施設の運営経験が有り、ノウハウが有るが、上記2つの専任業者に比べると管理数が少なくこれからの業者


石垣島編


Prime Vacation

運営物件数 ?
手数料 ?
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00806号
設立 ?
資本金 ?
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 石垣島
電話番号 0980-87-8055
住所
沖縄県石垣市真栄里345-9
URL

石垣島特化型の民泊代行業者。石垣島で既に民泊を複数運営しており、対応もしっかりしている。

スキューバダイビングも手がける。

運用実績や料金体系はウェブ非掲載の為、要問合せ。

i-STAY

運営物件数 不明
手数料 20%
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F01600号
設立 2002年10月24日
資本金 300万円
従業員数 2名
地元業者? Yes
メイン地域 石垣島
電話番号 0980-87-5845
住所 沖縄県石垣市登野城1251番地6
URL https://i-stay.co.jp/

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石垣島No.1を謳う。清掃、撮影、許認可、ゲストメール対応等全てをワンストップで依頼可能。

株式会社イースト

運営物件数 5
手数料 ?
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00189号
設立
※は親会社
?
資本金 ?
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 石垣島
電話番号 0980-87-0818
住所
沖縄県石垣市石垣80-1
URL http://resort-in.jp/

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石垣島の運営代行会社。「リゾートイン」ブランドを展開。

T・M More (タウンマネジメント モア)

運営物件数 ?
手数料
初期費用5万円
+ 売り上げの20〜30%
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00662号
設立
※は親会社
?
資本金 ?
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 石垣島
電話番号 0980-83-6543
住所
沖縄県石垣市大川40-3
URL

コメント

メインは不動産事業だが、今後は民泊運営も積極的に行う様



内地系代行業者編



ここからは内地系業者をご紹介!内地系といっても、沖縄県内に営業所のある企業もあるので、候補として検討可能です。

また、運営ノウハウで言うと、県内業者よりも圧倒的に経験値が高いので検討の余地は大いにあるでしょう。

エアサポ

運営物件数 500 ※全国の物件数
手数料
10%〜
設立
※は親会社の設立日
2016年2月2日
資本金
従業員数
地元業者? No
メイン地域 東京 京都 沖縄 北海道
電話番号 098-960-0008
住所
沖縄県那覇市銘苅1-4-18-3F
URL

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業界最安値をうたう料金は売上の10%〜

全国で運用実績多数だが、本社を沖縄に置いている。沖縄県内の運用物件数は不明

ある程度の運用実績もある為、安さを目指すならココ

PiPi Hosting

運営物件数 不明
手数料 15% 〜
設立
※は親会社の設立日
不明
資本金
従業員数
地元業者? No
メイン地域 全国
電話番号 03-5549-2442
住所 東京都港区六本木5-17-6
オークヒルアパートメンツ402号室
URL https://www.pipihosting.com/

全国をカバーしており、最近勢いのある代行会社

サポート内容も一通りカバーしており、手数料もスタンダードプランだと15%と比較的安価。

IKIDANE

 運営物件数 265
手数料 不明
 設立  2017年6月
 資本金  1000万円
 従業員数  110人
 地元業者?  No
 メイン地域  東京23区内、京都市内、大阪市内、福岡市内、沖縄本島および宮古島。
2018年前半には札幌および名古屋、その後順次拡大予定
 電話番号 0120-22-4014
 住所 東京都新宿区市谷砂土原町 3-5 偕成ビル 5F
 URL https://ikidane.jp/

民泊のみならず、ホテル、旅館等の支援も行っており、宿泊業界を広くカバー。

また、運営代行だけでは無く、自社ブランドも展開。民泊以外の経験値が高く、様々な点で応用が期待出来る。

楽天ライフルステイ

 運営物件数 不明
   設立  2017年3月
 資本金  ?
 従業員数  ?
 地元業者?  No
 メイン地域  東京23区内、京都市内、大阪市内、福岡市内、沖縄本島および宮古島。
2018年前半には札幌および名古屋、その後順次拡大予定
 電話番号  記載無し
 住所  東京都千代田区大手町一丁目9番2号
 URL  https://www.rakuten-lifull-stay.co.jp/

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代行手数料とOTA手数料(10-15%前後)を合わせて25%の上、大手で安心なので一気に拡大する可能性有り

サービスはこれから開始の為、どうなるかは未知数。ライフルステイが直接管理するというよりは、全国各都道府県に指定管理業者を指定して、そこに管理させる手法。上記に記載した沖縄県内の運営代行業者が指定されるかも? 分かりやすく言うと民泊運営代行のフランチャイズ。その為、フランチャイズ先によってサービスにバラツキが出る可能性も。

サービスエリアは最初は東京23区内、京都市内、大阪市内、福岡市内、沖縄本島および宮古島のみ。石垣島は入っていないので要注意。

百戦錬磨(Stay Japan)

運営物件数 230 ※沖縄県内のみの数
設立
※は親会社の設立日
2012年6月19日
資本金 784万円
従業員数 39
地元業者? No
メイン地域
東京 大阪 仙台 徳島 沖縄
電話番号 03-6206-9176
住所
宮城県仙台市青葉区本町2丁目17−17
URL

コメント

Stay Japanは株式会社百戦錬磨が運営する民泊予約サイト。百戦錬磨はJTBと提携する等、民泊系では目立つ存在 。

沖縄は子会社「とまれる沖縄」を設置して運営を任せていたが、最近から沖縄の物件も東京で運営管理。 そうなってからは沖縄は市場が小さい為か、対応がやや雑。何度問い合わせしても返信も無い。

沖縄は市場が小さい為か、問い合わせに対する対応がやや雑。

他の代行業者

ウェブサイトは存在するけど、情報が少ない業者というのも幾つか存在します。オススメしにくいので本文でご紹介はしませんでした。設立したてで準備段階であったり、まだ実績の無い企業ではないでしょうか。そういった企業はなかなか代行を委託しにくいもの。変な業者を選んでしまわないように、今回調査した全てを含めた一覧表を下記に添付します。こちらも参考にされて下さい

沖縄 民泊運営代行業者まとめ 一覧表

今後も随時追加していきます。

ウェブ上にある数字を記載していますが、更新されているものもあるかと思いますので、お気づきの点はお問い合わせフォームよりお知らせ頂けると修正させて頂きます。

また、「うちも載せて!」という業者様も合わせてお問い合わせフォームよりご連絡下さい。その場合、太鼓持ちのような記載は一切致しませんのでご了承下さい。また、広告のような料金を支払っての記載も一切受け付けておりません。

住宅宿泊事業者登録について

上記紹介欄ではわかる範囲で登録番号を記載しています。

登録済みの代行会社も現在登録申請中の会社もあると思いますが、詳細は内閣府の下記リンクで公表されていますので各自で確認も可能です。

住宅宿泊管理業者の登録情報

登録済みの企業を見る限り、不動産会社の登録が比較的多いようです。本業との親和性、宅建業者は法的に登録がしやすい等が関係しているのでしょう。住宅宿泊事業者登録をしていても、表立って運営受託していない企業もあるようです。表立って受託している企業は冒頭で紹介している企業になります。

清掃業者をお探しの場合

運営代行と合わせて、民泊清掃業者をお探しの方は下記を参考にして下さい

沖縄県 民泊清掃業者まとめ

民泊では無いホテル、ペンション、ヴィラ等の宿泊施設サポート会社をお探しの場合

ウチは民泊じゃないよ!という方は下記も参考にしてみて下さい。

沖縄のホテル・宿泊施設運営代行、ウェブ集客サポート、コンサルティング会社まとめ


今後もインバウンドを盛り上げていける情報を発信していきます!

もっと来やがれ外国人!

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