最終更新日 : 2022年1月21日
一言に「民泊」と言っても、最近では旅館業を取得した別荘も一般的に民泊と呼ばれるようになってきました。少し前までは住宅宿泊事業法に則ったものを民泊と呼んでいましたが、その垣根は無くなりつつあり、逆に最近では旅館業を取得する物件の方が多いくらいです。今回はそういった旅館業民泊を含む沖縄県の民泊運営代行業者をご紹介します。
いくつかの企業には客のふりして問い合わせし、その際の対応の良し悪し等も参考にしています。
代行会社を選ぶ際のポイントは下記のエントリで解説していますので参考にして下さい。
それでは早速下記より民泊運営代行業者のご紹介です！
沖縄本島編
Owner’s Life
| 運営物件数 | 40以上 |
| 手数料 | 初期費用10万円 ＋20%〜 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F00166号 |
| 設立 ※は親会社の設立日 | ※1999年11月29日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 従業員数 | ？ |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域、宮古島 |
| 電話番号 | 098-860-4600 |
| 住所 | 沖縄県那覇市牧志2-6-34-301 |
| URL |
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親会社が不動産業の為、売買のサポートも可能。母体があるので、経営基盤もしっかりしている。
内装コーディネートに力を入れている
那覇、北谷、名護、宮古島の4ヶ所にに営業所が有り県内最多の事業所数を誇る。那覇、南部、中部、北部、宮古島をカバーしていて範囲も最も広い。
沖縄体験物語
| 運営物件数 | 35 |
| 手数料 | 初期費用0円 + 18% |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 不明 |
| 設立 ※は親会社の設立日 | 2019年12月 |
| 資本金 | 不明 |
| 従業員数 | 2 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島、宮古島、久米島 |
| 電話番号 | 09068678230 |
| 住所 | 沖縄県那覇市 |
| URL |
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代表者が、沖縄観光業界（ヒルトングループ、沖縄観光コンベンションビューロー、ブッキングドットコムなど）での幅広い経験を有しており、販売ノウハウ等は他 の業者を圧倒。
マーケットや競合施設分析、多言語対応が得意。 最も大事にしているのは、お客様とオーナー様へ対するコミュニケーション。
急激に運営施設数を増やしている。依頼をするなら今が最適！乗り換え以外にも、新規の立ち上げからのサポートも可能。
かりゆしコンドミニアムリゾート
| 運営物件数 | 31 |
| 手数料 | ? |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | ? |
| 設立 ※は親会社 | ※1962年10月 |
| 資本金 | 1億円（親会社） |
| 従業員数 | ? |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島 |
| 電話番号 | 098-866-7377 |
| 住所 | 沖縄県那覇市前島3丁目25番1号 とまりんビル2F・3F |
| URL | kariyushi-condo.jp |
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ホテル運営を手掛けるかりゆしグループの民泊部門。古くからホテル運営を行っているいる為、OTA販売ノウハウも豊富。
沖縄県内全域に「かりゆしコンドミニアムリゾート」ブランドで多くの施設を展開。
母体が県内大手企業でしっかりしている為、運営サポートも安心してまかせられる。
Seven Spirits（株式会社 MINTS）
| 運営物件数 | 60件 2020年6月現在 |
| 手数料 | 戸建・小規模 15％ 中規模・コンドミニアム・ホテル 売上按分式 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣（01） 第F00948号 |
| 設立 ※は親会社 | 2011年2月21日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 従業員数 | 35名 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島・八重山・宮古 |
| 電話番号 | 098-989-7617 |
| 住所 | 沖縄県中頭郡読谷村字高志保215番地1 |
| URL | sevenspirits.jp |
民泊以外に、ホテル事業、マリン事業、ケータリング事業等も行う。着実に物件数を増やしている。コメント
引き続き順調に管理物件数を増やしていて、宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り
予約センターも設置していて対応もしっかりしている。最近は福岡にも営業所を開設
MINPAKU OKINAWA
| 運営物件数 | 17 |
| 手数料 | 初期費用5万円 + 15% |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 不明 |
| 設立 ※は親会社の設立日 | 2019年 |
| 資本金 | 不明 |
| 従業員数 | 不明 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 080-2723-6894 |
| 住所 | 不明 |
| URL | https://minpakuokinawa.com/ |
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ウェブサイトに民泊関連のブログを多数アップしており、その頻度からも経験値の高さが伺える。
2019年からのスタートと後発ながらも着実に実績を積んでいるのが伺える。
リフォーム業も行っており、民泊物件のリフォームも施工が可能。
後述の「沖縄民泊」とは別業者
沖縄民泊
| 運営物件数 | 不明 |
| 手数料 | 初期費用5万円 + 15% or 20% |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 不明 |
| 設立 ※は親会社の設立日 | 平成19年9月 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 従業員数 | 17 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 0800-1-110-110 |
| 住所 | 沖縄県浦添市伊祖2-15-8-1 1階 |
| URL |
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母体がリフォーム会社の為、リフォームに強みアリ。専門のインテリアコーディネーターが内装から提案してくれる。
許認可申請からリフォーム、運営代行まで全てワンストップで提供可能。これから民泊を企画から始めたい方には最適
前述の「MINPAKU OKINAWA」とは別業者
株式会社One Note
| 運営物件数 | 170 解約済み含む |
| 手数料 | 1物件5万円 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F00709号 |
| 設立 ※は親会社の設立日 | 2015年10月1日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 従業員数 | 5 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 098-885-3655 |
| 住所 | 那覇市古島 1-26-1 |
| URL |
早くから民泊代行を行っていて、経験値では最も高い。
代行手数料が出来高制では無く1物件5万円と定額制のというのも特徴。高単価の物件なら、手数料が5万円と一律なのでお得になる場合もあるが、低単価の物件の場合は割高になる恐れ有り。
最近では%による手数料体系も開始
那覇市内（古島駅近く）に鍵の受け渡しポイントを設置している。
合同会社シークス
| 運営物件数 | 6 |
| 手数料 | 15,000円 or 18,000円 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 記載無し |
| 設立 ※は親会社の設立日 | 記載無し |
| 資本金 | 記載無し |
| 従業員数 | 記載無し |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 本島中南部 |
| 電話番号 | 098-800-2179 |
| 住所 | 沖縄県浦添市勢理客4-3-2 |
| URL | cx6-okinawa.com |
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沖縄最安を歌う代行会社。事実、固定費用の代行会社では県内最安。
固定で15,000円から請け負っている為、高額・高稼働物件である程、代行費用を抑えられる。
逆にコロナ禍で予約がほとんど無い場合は、固定の支出となってしまう為、マーケット動向を見て依頼する必要がある。
合同会社Blue Ocean
| 運営物件数 | 22 |
| 手数料 | 20%〜 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣（01） 第F00965号 |
| 設立 ※は親会社の設立日 | 2016年4月 |
| 資本金 | 100万円 |
| 従業員数 | 4 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島北部 |
| 電話番号 | NA |
| 住所 | 本部町山川403－１ 美ら海テラス101 |
| URL |
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Airbnbスーパーホストとして実績有り。運用実績もウェブ上で詳細に記載。また、代行しているAirbnbアカウントの全てがスーパーホスト。
他の代行業者と違うのは、ブログやツイッター等で情報発信を行っている点。内容から誠実さが伝わる。
運営代行プランも月額、出来高と複数用意していて需要に応じて選べる。
今回調査した中で唯一の北部に本部を置いている代行業者の為、緊急対応等安心して任せられる。
北部地域での民泊なら安心。
CASTLE STAGE
| 運営物件数 | 不明 |
| 手数料 | 基本料金無料＋ 売り上げの20％ もしくは月額5万円 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F00191号 |
| 設立 | ? |
| 資本金 | ? |
| 従業員数 | 不明 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 098-917-1187 |
| 住所 | 沖縄県宜野湾市真志喜2-6-16（2-E） |
| URL |
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初期費用が無料で料金体系も月額5万円と20%から選べるのが嬉しい
民泊運営の他、ホテル業、リフォーム業、清掃業も行なっている
Global Inn Networks
| 名称 | Global Inn Networks |
| 運営物件数 | 累計200以上 |
| 手数料 | 不明 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F01866号 |
| 設立 | 2016 |
| 資本金 | ? |
| 従業員数 | ? |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 0120-705-720 098-988-1608 |
| 住所 | 沖縄県那覇市宇栄原1-28-29 上原ビル101 |
| URL |
民泊新法にも対応。運営代行のみならず、旅館業取得のサポートからリフォームまでトータルな対応が可能。コメント
累計取り扱い件数も多く、経験値が高い。新規・乗り換え共に対応頂けます。
沖縄民泊代行ツイてる（旧Smipy）
| 名称 | 沖縄民泊代行ツイてる |
| 運営物件数 | 38 |
| 手数料 | 10%〜 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 無し |
| 設立 | 2018年7月 |
| 資本金 | 300万円 |
| 従業員数 | 7 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 記載無し |
| 住所 | 沖縄県豊見城市字翁長846番地21 |
| URL | tuiteru.org |
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1棟貸しのバケーションレンタルを得意とする代行会社 リピーターを獲得するノウハウを持ち、物件のコンセプトの立案から、ソーシャルメディア活用、ウェブサイトの作製まで行う。
OTAに頼らないマーケティングを目指す。
旧Smipy から名称変更
インバウンド株式会社 （旧 株式会社インバウンド）
| 運営物件数 | ？ |
| 手数料 | 20% |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | ？ |
| 設立 | 2018年 |
| 資本金 | ？ |
| 従業員数 | ？ |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島 宮古島 |
| 電話番号 | NA |
| 住所 | 沖縄県中頭郡北谷町浜川8-24 沖縄県那覇市銘苅1-4-18-902 |
| URL |
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2013年から民泊事業を行っていた「株式会社インバウンド」から事業譲渡を受け、2018年から再スタート
民泊事業の他、宮古島でのレンタカー事業、医療従事者向けの宿泊事業、民泊撤退事業等、関連周辺事業を幅広く行う。
住みんちゅSTAY (中部興産株式会社)
| 運営物件数 | 10以上 |
| 手数料 | 初期費用10万円 +売上の30% |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F01290号 |
| 設立 ※は親会社の設立日 | 2016年 ※1988年4月 |
| 資本金 | 2000万円 |
| 従業員数 | 114名 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄県全域 |
| 電話番号 | 098-923-5555 |
| 住所 | 沖縄県北中城村アワセ土地区画整理事業区域内4街区地図 イオンモール沖縄ライカム２F |
| URL |
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親会社が県内最大の賃貸管理不動産業の中部興産の為、抜群の安定感。管理体制は非常に安心出来る
主に旅館業取得の住みんちゅSTAYブランドを展開。近年民泊に参入
STAY沖縄株式会社
| 運営物件数 | 不明 |
| 手数料 | 基本料金無料＋売り上げの25％ |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F00708号 |
| 設立 | 2017年10月 |
| 資本金 | 500万円 |
| 従業員数 | 不明 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 090-6700-6145 |
| 住所 | 沖縄県那覇市泉崎1-13-8 ハーモニー泉崎3階 |
| URL |
中国語での電話対応、中国語への翻訳等、中国に強み有り。沖縄への中国人観光客の数を考えると心強い存在。コメント
同名の「ステイオキナワ」http://www.stayokinawa.com/ とは別会社との事。手数料も強みも全く異なるので、注意が必要。
マイズインバウンド株式会社
- Booking.com出身のコンサルタントが立ち上げた会社でウェブ販売に精通。
- 他の民泊代行会社やホテルコンサルティング会社へのコンサルティングも行っていた為、経験値が高い。
- アパートホテル等（1棟10室等の複数固まった物件）の運営が得意
- 徹底的なマーケット分析は他社を圧倒。
- 写真に力をいれており、物件写真の見直しからサポート
- ホテル無人化のお手伝いもやっています
本島編 一覧表
本島編でご紹介した主要なところを一覧表にしました。参考にされて下さい。
※スマホの方は横にすると表が見やすくなります。
| 名称 | 初期費用 | 代行費用 | 特徴 |
| Airb.OKINAWA （Owner’s Life） | 10万円 | 20% | 沖縄本島3箇所、離島にも事業所を置いて、 県内では最も広く展開して勢いがある。 |
| 沖縄体験物語 | 無料 | 18% | 代表者が、沖縄観光業界（ヒルトングループ、沖縄観光コンベンションビューロー、ブッキングドットコムなど） での幅広い経験を有しており、販売ノウハウ等は他 の業者を圧倒。マーケットや競合施設分析、多言語対応が得意。 |
| かりゆしコンドミニアム リゾート | 不明 | 不明 | かりゆしホテルグループの民泊部門 ホテル運営で蓄積したノウハウと大手企業ならではのサポート体制に強み |
| MINPAKU OKINAWA | 5万円 | 15% | 民泊情報をブログで多数発信。 リフォーム業も平行して行う為、改装等も依頼可能 |
| 沖縄民泊 | 5万円 | 15% or 20% | リフォーム、インテリアコーディネートに強み 許認可申請からサポートする為、これから民泊を始めたい方に最適 |
| Global Inn Networks | 不明 | 不明 | 民泊新法にも対応。運営代行のみならず、旅館業取得のサポートからリフォームまでトータルな対応が可能。 |
| Blue Ocean | 無料 | 20%〜 | 北部は緊急対応も無料。北部に強みが有る為、北部の民泊には最適。 |
| Seven Spirits | 不明 | 15% | 宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り。 予約センターも設置。最近は福岡にも営業所を開設 |
| 合同会社シークス | 不明 | 15,000円〜 | 固定の手数料では県内最安 そこそこ稼働しているけど費用を安く押させたいオーナー様には最適 |
| CASTLE STAGE | 無料 | 20% or 月額5万円 | 初期費用が無料で料金体系も月額5万円と20%から選べるのが嬉しい 民泊運営の他、ホテル業、リフォーム業、清掃業も行なっている |
| 沖縄民泊代行ツイてる | 無料 | 10%〜 | 1棟貸しのバケーションレンタルを得意とする代行会社 OTAに頼らないマーケティングを目指す。 |
| インバウンド | 不明 | 20% | 宮古島でのレンタカー等、民泊周辺管理事業も広く手掛ける。 |
| 住みんちゅSTAY (中部興産) | 10万円 | 30% | 不動産の中部興産。不動産屋の為、管理体制は抜群 |
| One Note | 不明 | 月額5万円 | 手数料が固定の為、売れる物件や繁忙期は費用が安く抑えられる |
| STAY沖縄 | 無料 | 25% | 中国語サポート等、中国人集客に強み有り |
| マイズインバウンド | 無料 | 20% | OTA出身者が立ち上げた企業。部屋数の多い施設の施設に強み。 サービス内容によってプランが選べる。」また部屋数によっては割引アリ。 |
| エアサポ | 不明 | 10%,15%,20% | 内地系企業だが、沖縄にも事業所有り。物件も多くノウハウが高い メール代行固定プランは1万円 |
| PiPi Hosting | 不明 | 15%,25% | 内地系企業で経験値は非常に高い。 |
宮古島編
沖縄体験物語（本島編でも紹介済み）
| 運営物件数 | 35 |
| 手数料 | 初期費用0円 + 18% |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 不明 |
| 設立 ※は親会社の設立日 | 2019年12月 |
| 資本金 | 不明 |
| 従業員数 | 2 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島、宮古島、久米島 |
| 電話番号 | 09068678230 |
| 住所 | 沖縄県那覇市 |
| URL | airbnb.jp/users/ 285166653/listings |
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代表者が、沖縄観光業界（ヒルトングループ、沖縄観光コンベンションビューロー、ブッキングドットコムなど）での幅広い経験を有しており、販売ノウハウ等は他 の業者を圧倒。
マーケットや競合施設分析、多言語対応が得意。 最も大事にしているのは、お客様とオーナー様へ対するコミュニケーション。
立ち上げたばかりでまだ知名度は低いが急激に運営施設数を増やしている。依頼をするなら今が最適！乗り換え以外にも、新規の立ち上げからのサポートも可能。
宮古島にも多くの管理物件を持つ為、宮古島の販売ノウハウも豊富
Owner’s Life（本島編でも紹介済み）
| 運営物件数 | 20 |
| 手数料 | 初期費用10万円 ＋20%〜 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F00166号 |
| 設立 ※は親会社の設立日 | ※1999年11月29日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 従業員数 | ？ |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域、宮古島 |
| 電話番号 | 098-860-4600 |
| 住所 | 沖縄県那覇市牧志2-6-34-301 |
| URL | airb.okinawa |
コメント
親会社が不動産業の為、売買のサポートも可能。母体があるので、経営基盤もしっかりしている。
内装コーディネートに力を入れている
那覇、北谷、名護、宮古島の4ヶ所にに営業所が有り県内最多の事業所数を誇る。那覇、南部、中部、北部、宮古島をカバーしていて範囲も最も広い。
Seven Spirits（株式会社 MINTS）（本島編でも紹介済み）
| 運営物件数 | 43 |
| 手数料 | 不明 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣（01） 第F00948号 |
| 設立 ※は親会社 | 2011年2月21日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 従業員数 | ？ |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域、宮古島、離島可能 |
| 電話番号 | 098-989-7617 |
| 住所 | 沖縄県中頭郡読谷村字高志保215番地1 |
| URL | sevenspirits.jp |
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本島編でも紹介していますが、宮古島でも実績があるので、こちらでも繰り返し紹介させて頂きます。
民泊以外に、ホテル事業、マリン事業、ケータリング事業等も行う。着実に物件数を増やしている
引き続き順調に管理物件数を増やしている
宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り
予約センターも設置していて対応もしっかりしている。最近は福岡にも営業所を開設
.石垣島編
Prime Vacation
| 運営物件数 | ? |
| 手数料 | ? |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F00806号 |
| 設立 | ? |
| 資本金 | ? |
| 従業員数 | ? |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 石垣島 |
| 電話番号 | 0980-87-8055 |
| 住所 | 沖縄県石垣市真栄里345-9 |
| URL | prime-vacations.com |
石垣島特化型の民泊代行業者。石垣島で既に民泊を複数運営しており、対応もしっかりしている。
スキューバダイビングも手がける。
運用実績や料金体系はウェブ非掲載の為、要問合せ。
i-STAY
| 運営物件数 | 不明 |
| 手数料 | 20% |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F01600号 |
| 設立 | 2002年10月24日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 従業員数 | 10名以上 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 石垣島 |
| 電話番号 | 0980-87-5845 |
| 住所 | 沖縄県石垣市登野城1251番地6 |
| URL | i-stay.co.jp |
コメント
石垣島No.1を謳う。清掃、撮影、許認可、ゲストメール対応等全てをワンストップで依頼可能。
株式会社イースト
| 運営物件数 | 5 |
| 手数料 | ? |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F00189号 |
| 設立 ※は親会社 | ? |
| 資本金 | ? |
| 従業員数 | ? |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 石垣島 |
| 電話番号 | 0980-87-0818 |
| 住所 | 沖縄県石垣市石垣80-1 |
| URL | resort-in.jp |
コメント
石垣島の運営代行会社。「リゾートイン」ブランドを展開。
T・M More （タウンマネジメント モア）
| 運営物件数 | ? |
| 手数料 | 初期費用5万円 ＋ 売り上げの20〜30％ |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 | 国土交通大臣(01) 第F00662号 |
| 設立 ※は親会社 | ? |
| 資本金 | ? |
| 従業員数 | ? |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 石垣島 |
| 電話番号 | 0980-83-6543 |
| 住所 | 沖縄県石垣市大川40-3 |
| URL | tm-more.com |
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メインは不動産事業だが、今後は民泊運営も積極的に行う様子
.内地系代行業者編
ここからは内地系業者をご紹介！内地系といっても、沖縄県内に営業所のある企業もあるので、候補として検討可能です。
また、運営ノウハウで言うと、県内業者よりも圧倒的に経験値が高いので検討の余地は大いにあるでしょう。