公開日: 2017年10月15日
最終更新日 : 2025年1月4日
一言に「民泊」と言っても、最近では旅館業を取得した別荘も一般的に民泊と呼ばれるようになってきました。少し前までは住宅宿泊事業法に則ったものを民泊と呼んでいましたが、その垣根は無くなりつつあり、逆に最近では旅館業を取得する物件の方が多いくらいです。今回はそういった旅館業民泊を含む沖縄県の民泊代行業者をご紹介します。
いくつかの企業には実際に問い合わせし、その際の対応の良し悪しも参考にしています。
代行会社を選ぶ際のポイントは下記のエントリで解説していますので参考にして下さい。
弊社マイズインバウンドも沖縄の民泊代行会社ですので気になる方はお気軽にお問い合わせください。
民泊運営代行とは？
民泊の運営には、2つのパターンがあり、オーナーが自ら運営する場合と、外部の専門業者に委託する場合です。オーナーが自ら運営する場合、チェックイン・チェックアウト、ゲストとのコミュニケーション、清掃などのすべての業務に対応しなければなりません。
一方、運営代行業者に委託する場合は、清掃や予約管理、ゲスト対応などの包括的なサービスが受けられるため、オーナーの負担を大幅に軽減できるのが特徴です。
しかし、代行業者を選定する際には、料金体系やサービス内容、評判などを念入りにチェックし、慎重に選ぶ必要があります。
1.完全代行
完全代行とは、民泊業務のすべてを代行会社が担うサービスです。具体的には、予約管理や清掃、ゲスト対応の業務などのすべてが該当します。このため、民泊物件だけ保有していれば、勝手に売上につながるイメージがあります。
しかし、完全代行にはコストがかかり、代行手数料は毎月10万円程度になる場合が多いため、初期投資や管理コストを事前に考慮しておかなければなりません。これらのコストをしっかりと理解し、利用を検討するようにしましょう。
2.部分代行
部分代行は、民泊運営の一部を外部の代行会社に依頼し、残りの業務をオーナー自身で行う方法です。この形態では、民泊の届出を出す際に住宅宿泊管理業者との契約が必要なため、実際に代行会社が主体となって運営しているように見えますが、実態としてはオーナーが運営する形になります。
なお、部分代行では、必要な業務だけ依頼できるため、リスクとコストを抑えやすく、柔軟な民泊運営が可能になる点がメリットです。
民泊運営代行会社を利用するメリット
民泊運営代行会社を利用するメリットとしては、以下が挙げられます。
- 時間と労力の節約
日常的な管理や運営を代行業者に委託すれば、オーナーの時間を節約できる
- 専門知識と経験
民泊運営の専門知識を持つ業者から、効果的な運営方法やアドバイスが受けられる
- プロフェッショナルなサービス
高品質な運営が期待できるため、清潔で迅速なゲスト対応が可能になる
- マーケティングと予約管理
高い稼働率を確保するためのマーケティング活動や予約管理が可能になる
- 煩雑な手続きの代行
チェックイン・チェックアウトやゲストからの問い合わせ対応など、煩雑な業務を代行してもらえる
民泊運営代行会社を利用するデメリット
民泊運営代行会社を利用するデメリットとしては、以下が挙げられます。
- 費用がかかる
代行サービスにはコストがかかり、自分で運営するよりも利益が減少する
- ゲストと関わる機会が少ない
代行会社にすべてを依頼する場合、ゲストと交流する機会が少ない。異文化交流を目的に民泊を運営している場合、代行業者への委託はおすすめできない
異文化交流を目的に民泊を運営したい場合やスキルを身につけたい場合には、部分的な依頼を検討するのがおすすめです。
民泊運営代行会社の選び方のポイントは5つ
次は、民泊運営代行会社の選び方のポイントについて解説します。
- 料金
- サービス
- サポート
- 信頼性
- 実績
それぞれの詳しい内容についてみていきましょう。
1.料金
多くの代行会社では、売上の5〜20％を料金として設定しています。一般的には15％前後が相場ですが、料金が同じでも、提供されるサービスの内容や質は業者によって異なるため、明確な料金体系を確認するようにしてください。
また、別途発生する清掃費やオプションサービス、手数料などの内容も確認し、隠れた費用がないかチェックしておきましょう。
2.サービス
代行業務の内容や期間、契約条件なども詳細に確認しておきましょう。ここでは、希望するサービスを提供しているか、事前に見極めることが大切です。
また、ゲストサービスでは、電話やSNS、メールでの対応がどこまで可能なのか、初期準備や清掃などのサポートが含まれているのかのチェックも欠かせません。初期準備に力を入れたいのか、ゲストサービスを充実させたいのかで選択する業者が異なります。
3.サポート
オーナーが不在の場合やトラブルが発生した際に迅速に対応できるか、定期的な報告があるかも重要な要素の1つです。また、ゲストに対して、24時間対応が可能かもチェックする必要があります。
民泊の管理が難しいと感じる場合は、サポートが手厚いサービスを選ぶと、運営の負担を軽減できます。このため、代行会社を選ぶ際には、事前にオーナーやゲストへのサポート体制を確認しておいてください。
電話サポートは行わず、メッセージの返信だけという業者も存在するのでその点も確認しましょう。
4.信頼性
民泊の法規制や地域の規定に適切に対応しているか、評判やレビューを徹底的に確認しておく必要があります。また、実績や経験も信頼性を測る大切な要素の1つです。
会社の名前や資本金、経営者の情報を確認し、信頼できる業者であるか判断するようにしてください。これらの調査には、インターネットを活用して、信頼できる会社であるか見極めましょう。
最近ではSNSで情報を発信している企業も増えてきています。代表者のXやInstagramアカウントをチェックする事で信頼性の参考になる場合もあります。
5.実績
代行費用が安価であっても、過去の実績が不明な業者に依頼するのは不安があります。守秘義務のために顧客情報を公開できなくとも、実績の一部を公開することは可能です。
このため、代行会社のウェブサイトに実績が公開されていない場合は、その業者が対応した案件の数が少ない可能性があります。依頼を検討する際には、具体的な実績や案件数を確認し、信頼できる業者であるか判断するようにしてください。
また、自身が依頼する宿のタイプと同等の実績があるかも重要です。例えば1棟アパート民泊10室の管理を委託するのに、戸建て民泊の実績しかない場合だと、販売手法がかなり異なる為、売上が最大化しません
6.取り扱いOTA
Airbnbだけではなく、他OTAも取り扱いがあるかは必ず確認しましょう。今はAirbnbだけで良くても、今後、競合の宿が激増するのは確実です。その時に複数OTAに対応できるかどうかで売上が大きく変わってくる為です
部屋数のあるアパートメントタイプだと最低限下記のOTAは扱える方が良いでしょう
海外OTA：Airbnb、Booking.com、Agoda、Expedia
国内OTA：楽天トラベル、じゃらん、一休（Yahooトラベル）
戸建て民泊の場合はAirbnbとBooking.comだけで十分です。
くれぐれも「Airbnbだけ」という代行会社はご注意ください。Airbnbはサイトが優秀で使いやすく、素人でも扱えるOTAです。Airbnbだけということは、素人並のOTA力しかない事を意味します。
【2025年最新】民泊運営代行 沖縄本島編
マイズインバウンド株式会社
| 運営物件数 | 160室 2025年1月現在 |
| 手数料 |
フルサポート 11%〜20% 部屋数による
ハーフサポート 10%
|
| 住宅宿泊管理業者登録番号 |
無し
|
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） |
T5360001026301
|
| 設立 | 2019年10月 |
| 資本金 | 333万円 |
| 従業員数 | 5 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 宮古島 石垣島 |
| 電話番号 | 098-894-3597 |
| 住所 |
沖縄県那覇市久茂地1-1-1 9F
|
| URL | myz-inbound.com |
コメント
- Booking.com出身のコンサルタントが立ち上げた会社でウェブ販売に精通。
- インバウンドの集客に強みがある
- AIを利用したダイナミックプライシングを全施設で導入。
- 他の民泊代行会社やホテルコンサルティング会社へのコンサルティングも行っていた為、経験値が高い。
- アパートホテル等（1棟10室等の複数固まった物件）の運営が得意 無人ホテル運営サポート
- 徹底的なマーケット分析は他社を圧倒。
- 写真に力をいれており、物件写真の見直しからサポート
- 代表者が積極的にX（旧 Twitter）で情報発信 代表者アカウント
パパジャン
| 運営物件数 | 28軒 90部屋 |
| 手数料 |
初期費用0円 + 20%
|
| 住宅宿泊管理業者登録番号 | 不明 |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） | |
| 設立 ※は親会社の設立日 |
2019年12月 |
| 資本金 | 不明 |
| 従業員数 | 不明 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 |
沖縄本島、宮古島、久米島
|
| 電話番号 | 09068678230 |
| 住所 | 沖縄県那覇市 |
| URL | https://papazyan.jp/ |
コメント
代表者が、沖縄観光業界（ヒルトングループ、沖縄観光コンベンションビューロー、ブッキングドットコムなど）での幅広い経験を有しており、販売ノウハウ等は他 の業者を圧倒。
マーケットや競合施設分析、多言語対応が得意。 最も大事にしているのは、お客様とオーナー様へ対するコミュニケーション。
急激に運営施設数を増やしている。依頼をするなら今が最適！乗り換え以外にも、新規の立ち上げからのサポートも可能。
Seven Spirits（株式会社 MINTS）
| 運営物件数 | 60施設 174室 2023年4月現在 |
| 手数料 | 不明 |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 | 国土交通大臣（01） 第F00948号 |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） | |
| 設立 ※は親会社 |
2011年2月21日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 従業員数 | 35名 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島・八重山・宮古 |
| 電話番号 | 098-989-7617 |
| 住所 | 沖縄県中頭郡読谷村字高志保215番地1 |
| URL | sevenspirits.jp |
コメント
民泊以外に、ホテル事業、マリン事業、ケータリング事業等も行う。着実に物件数を増やしている。
引き続き順調に管理物件数を増やしていて、宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り
予約センターも設置していて対応もしっかりしている。
営業所が那覇、名護、石垣、宮古島、東京、福岡と最も範囲が広い
かりゆしコンドミニアムリゾート
| 運営物件数 | 31 |
| 手数料 | ? |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 | ? |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） | |
| 設立 ※は親会社 |
※1962年10月 |
| 資本金 | 1億円（親会社） |
| 従業員数 | ? |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島 |
| 電話番号 | 098-866-7377 |
| 住所 | 沖縄県那覇市前島3丁目25番1号 とまりんビル2F・3F |
| URL | kariyushi-condo.jp |
コメント
ホテル運営を手掛けるかりゆしグループの民泊部門。古くからホテル運営を行っているいる為、OTA販売ノウハウも豊富。
沖縄県内全域に「かりゆしコンドミニアムリゾート」ブランドで多くの施設を展開。
母体が県内大手企業でしっかりしている為、運営サポートも安心してまかせられる。
オールステイ
| 運営物件数 | ? |
| 手数料 | 20% |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 | 国土交通大臣(01)第F00077号 |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） | |
| 設立 ※は親会社 |
2015年12月 |
| 資本金 |
30,000,100円 |
| 従業員数 | 15名 |
| 地元業者？ | Yes 本社は東京だが民泊運営代行は沖縄のみで展開 |
| メイン地域 | 沖縄本島 今帰仁以南 |
| 電話番号 | 050-5445-1410 |
| 住所 | 沖縄県浦添市屋富祖３丁目１−３−１階 |
| URL | allstay.co.jp/minpaku/ |
コメント
本社は東京だが民泊運営代行を沖縄で展開
運営代行のみでなく、許認可取得代行からインテリアコーディネートまでトータルにサポート
ウェブサイトがSEOに非常に強く、管理物件を増やしていると推測される。
沖縄民泊
| 運営物件数 | 不明 |
| 手数料 |
初期費用5万円 + 15% or 20%
|
| 住宅宿泊管理業者登録番号 | 不明 |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） | |
| 設立 ※は親会社の設立日 |
平成19年9月 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 従業員数 | 17 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 0800-1-110-110 |
| 住所 |
沖縄県浦添市伊祖2-15-8-1 1階
|
| URL |
コメント
母体がリフォーム会社の為、リフォームに強みアリ。専門のインテリアコーディネーターが内装から提案してくれる。
許認可申請からリフォーム、運営代行まで全てワンストップで提供可能。これから民泊を企画から始めたい方には最適
前述の「MINPAKU OKINAWA」とは別業者
GO STAY
| 運営物件数 | 不明 |
| 手数料 | 20% |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 | 不明 |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） | |
| 設立 ※は親会社の設立日 |
2020年
|
| 資本金 | 不明 |
| 従業員数 | ？ |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 |
沖縄本島、宮古島
|
| 電話番号 | 098-923-0410 |
| 住所 | 沖縄県北谷町港11-2 Port11 1F |
| URL | vacation-rental.okinawa/ |
コメント
不動産売買から旅館業許可証の取得、開業、集客までトータルサポート
株式会社One Note
| 運営物件数 | 170 解約済み含む |
| 手数料 | 1物件5万円 |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 |
国土交通大臣(01)
第F00709号 |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） |
|
| 設立 ※は親会社の設立日 |
2015年10月1日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 従業員数 | 5 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 098-885-3655 |
| 住所 |
那覇市古島 1-26-1
|
| URL |
コメント
早くから民泊代行を行っていて、経験値では最も高い。数年前にあなぶき興産に売却
代行手数料が出来高制では無く1物件5万円と定額制のというのも特徴。高単価の物件なら、手数料が5万円と一律なのでお得になる場合もあるが、低単価の物件の場合は割高になる恐れ有り。
最近では%による手数料体系も開始
合同会社シークス
| 運営物件数 | 102 |
| 手数料 | 44,000円 |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 | 無し 旅館業のみ取り扱い |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） | T4360003010262 |
| 設立 ※は親会社の設立日 |
2020年5月27日 |
| 資本金 | 50万円 |
| 従業員数 | 8名 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 本島全域 |
| 電話番号 | 050-5530-2786 |
| 住所 | 沖縄県嘉手納町嘉手納79-1 |
| URL | cx6-okinawa.com |
コメント
沖縄最安をうたう代行会社。事実、固定費用の代行会社では県内最安。
高額・高稼働物件である程、代行費用を抑えられる。
合同会社Blue Ocean
| 運営物件数 | 22 |
| 手数料 | 20%〜 |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 |
国土交通大臣（01） 第F00965号
|
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） |
|
| 設立 ※は親会社の設立日 |
2016年4月 |
| 資本金 | 100万円 |
| 従業員数 | 4 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島北部 |
| 電話番号 | 0980-48-4793 |
| 住所 |
本部町山川403－１ 美ら海テラス101
|
| URL |
コメント
Airbnbスーパーホストとして実績有り。運用実績もウェブ上で詳細に記載。また、代行しているAirbnbアカウントの全てがスーパーホスト。
他の代行業者と違うのは、ブログやツイッター等で情報発信を行っている点。内容から誠実さが伝わる。
運営代行プランも月額、出来高と複数用意していて需要に応じて選べる。
今回調査した中で唯一の北部に本部を置いている代行業者の為、緊急対応等安心して任せられる。
北部地域での民泊なら安心。
CASTLE STAGE
| 運営物件数 | 不明 |
| 手数料 |
基本料金無料＋
売り上げの20％ もしくは月額5万円 |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 |
国土交通大臣(01)
第F00191号 |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） |
|
| 設立 | ? |
| 資本金 | ? |
| 従業員数 | 不明 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 098-917-1187 |
| 住所 |
沖縄県宜野湾市真志喜2-6-16（2-E）
|
| URL |
コメント
初期費用が無料で料金体系も月額5万円と20%から選べるのが嬉しい
民泊運営の他、ホテル業、リフォーム業、清掃業も行なっている
Global Inn Networks
| 名称 |
Global Inn Networks
|
| 運営物件数 | 累計200以上 |
| 手数料 | 不明 |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 |
国土交通大臣(01)
第F01866号 |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） |
|
| 設立 | 2016 |
| 資本金 | ? |
| 従業員数 | ? |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 098-988-1608 |
| 住所 |
沖縄県那覇市宇栄原1-28-29 上原ビル101
|
| URL | globalinn.jp/ |
コメント
民泊新法にも対応。運営代行のみならず、旅館業取得のサポートからリフォームまでトータルな対応が可能。
累計取り扱い件数も多く、経験値が高い。新規・乗り換え共に対応頂けます。
沖縄民泊代行ツイてる（旧Smipy）
| 名称 | 沖縄民泊代行ツイてる |
| 運営物件数 | 38 |
| 手数料 | 10%〜 |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 | 無し |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） | |
| 設立 | 2018年7月 |
| 資本金 | 300万円 |
| 従業員数 | 7 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 記載無し |
| 住所 | 沖縄県豊見城市字翁長846番地21 |
| URL | tuiteru.org |
コメント
1棟貸しのバケーションレンタルを得意とする代行会社 リピーターを獲得するノウハウを持ち、物件のコンセプトの立案から、ソーシャルメディア活用、ウェブサイトの作製まで行う。
OTAに頼らないマーケティングを目指す。
旧Smipy から名称変更
MINPAKU OKINAWA
| 運営物件数 | 17 |
| 手数料 |
初期費用5万円 + 15%
|
| 住宅宿泊管理業者登録番号 | 不明 |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） | |
| 設立 ※は親会社の設立日 |
2019年 |
| 資本金 | 不明 |
| 従業員数 | 不明 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 |
| 電話番号 | 080-2723-6894 |
| 住所 |
不明
|
| URL | https://minpakuokinawa.com/ |
コメント
ウェブサイトに民泊関連のブログを多数アップしており、その頻度からも経験値の高さが伺える。
2019年からのスタートと後発ながらも着実に実績を積んでいるのが伺える。
リフォーム業も行っており、民泊物件のリフォームも施工が可能。
後述の「沖縄民泊」とは別業者
インバウンド株式会社 （旧 株式会社インバウンド）
| 運営物件数 | ？ |
| 手数料 | 20% |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 | ？ |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） | |
| 設立 | 2018年 |
| 資本金 | ？ |
| 従業員数 | ？ |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島 宮古島 |
| 電話番号 | NA |
| 住所 |
沖縄県中頭郡北谷町浜川8-24
沖縄県那覇市銘苅1-4-18-902 |
| URL |
コメント
2013年から民泊事業を行っていた「株式会社インバウンド」から事業譲渡を受け、2018年から再スタート
民泊事業の他、宮古島でのレンタカー事業、医療従事者向けの宿泊事業、民泊撤退事業等、関連周辺事業を幅広く行う。
住みんちゅSTAY (中部興産株式会社)
| 運営物件数 | 10以上 |
| 手数料 | 初期費用10万円 +売上の30% |
| 住宅宿泊管理業者登録番号 |
国土交通大臣(01)
第F01290号 |
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） |
|
| 設立 ※は親会社の設立日 |
2016年 ※1988年4月 |
| 資本金 | 2000万円 |
| 従業員数 | 114名 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄県全域 |
| 電話番号 | 098-923-5555 |
| 住所 |
沖縄県北中城村アワセ土地区画整理事業区域内4街区地図
イオンモール沖縄ライカム２F |
| URL |
コメント
親会社が県内最大の賃貸管理不動産業の中部興産の為、抜群の安定感。管理体制は非常に安心出来る
主に旅館業取得の住みんちゅSTAYブランドを展開。近年民泊に参入
本島編 一覧表
本島編でご紹介した主要なところを一覧表にしました。参考にされて下さい。
| 名称 | 初期費用 | 代行費用 | 特徴 |
| パパジャン | 無料 | 20% | 代表者が、沖縄観光業界（ヒルトングループ、沖縄観光コンベンションビューロー、ブッキングドットコムなど） での幅広い経験を有しており、販売ノウハウ等は他 の業者を圧倒。マーケットや競合施設分析、多言語対応が得意。 |
| オールステイ | 物件による | 20% | SEOに強く管理物件を増やしている。許認可申請からインテリアコーディネートまで対応 管理物件の多さから高い集客ノウハウを有している |
| マイズインバウンド | 5万円 | 10%〜20% | OTA出身者が立ち上げた企業。部屋数の多いアパートメントタイプの運営に強み。 部屋数によっては割引アリ。 |
| かりゆしコンドミニアム リゾート |
不明 | 不明 | かりゆしホテルグループの民泊部門 ホテル運営で蓄積したノウハウと大手企業ならではのサポート体制に強み |
| Seven Spirits | 不明 | 不明 | 順調に管理物件数を増やしていて、宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り 営業所が那覇、名護、石垣、宮古島、東京、福岡と最も範囲が広い |
| MINPAKU OKINAWA | 5万円 | 15% | 民泊情報をブログで多数発信。 リフォーム業も平行して行う為、改装等も依頼可能 |
| GO STAY | 不明 | 20% | 不動産売買から旅館業許可証の取得、開業、集客までトータルサポート |
| 沖縄民泊 | 5万円 | 15% or 20% |
リフォーム、インテリアコーディネートに強み 許認可申請からサポートする為、これから民泊を始めたい方に最適 |
| Global Inn Networks | 不明 | 不明 | 民泊新法にも対応。運営代行のみならず、旅館業取得のサポートからリフォームまでトータルな対応が可能。 |
| Blue Ocean | 無料 | 20%〜 | 北部は緊急対応も無料。北部に強みが有る為、北部の民泊には最適。 |
| Seven Spirits | 不明 | 15% | 宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り。 予約センターも設置。最近は福岡にも営業所を開設 |
| 合同会社シークス | 不明 | 15,000円〜 | 固定の手数料では県内最安 そこそこ稼働しているけど費用を安く押させたいオーナー様には最適 |
| CASTLE STAGE | 無料 | 20% or 月額5万円 |
初期費用が無料で料金体系も月額5万円と20%から選べるのが嬉しい 民泊運営の他、ホテル業、リフォーム業、清掃業も行なっている |
| 沖縄民泊代行ツイてる | 無料 | 10%〜 | 1棟貸しのバケーションレンタルを得意とする代行会社 OTAに頼らないマーケティングを目指す。 |
| インバウンド | 不明 | 20% | 宮古島でのレンタカー等、民泊周辺管理事業も広く手掛ける。 |
| 住みんちゅSTAY (中部興産) |
10万円 | 30% | 不動産の中部興産。不動産屋の為、管理体制は抜群 |
| One Note | 不明 | 月額5万円 | 手数料が固定の為、売れる物件や繁忙期は費用が安く抑えられる |
| エアサポ | 不明 | 10%,15%,20% | 内地系企業だが、沖縄にも事業所有り。物件も多くノウハウが高い メール代行固定プランは1万円 |
| PiPi Hosting | 不明 | 15%,25% | 内地系企業で経験値は非常に高い。 |
※スマホの方は横にすると表が見やすくなります。
【2025年最新】民泊運営代行 宮古島編
パパジャン（本島編でも紹介済み）
| 運営物件数 | 28軒 90部屋 |
| 手数料 | 初期費用0円 + 20% |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 |
不明 |
| 設立 ※は親会社の設立日 |
2019年12月 |
| 資本金 | 不明 |
| 従業員数 | 不明 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島、宮古島、久米島 |
| 電話番号 | 09068678230 |
| 住所 | 沖縄県那覇市 |
| URL | https://papazyan.jp/ |
コメント
代表者が、沖縄観光業界（ヒルトングループ、沖縄観光コンベンションビューロー、ブッキングドットコムなど）での幅広い経験を有しており、販売ノウハウ等は他 の業者を圧倒。
マーケットや競合施設分析、多言語対応が得意。 最も大事にしているのは、お客様とオーナー様へ対するコミュニケーション。
立ち上げたばかりでまだ知名度は低いが急激に運営施設数を増やしている。依頼をするなら今が最適！乗り換え以外にも、新規の立ち上げからのサポートも可能。
宮古島にも多くの管理物件を持つ為、宮古島の販売ノウハウも豊富
Seven Spirits（株式会社 MINTS）（本島編でも紹介済み）
| 運営物件数 | 43 |
| 手数料 | 不明 |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 |
国土交通大臣（01） 第F00948号 |
| 設立 ※は親会社 |
2011年2月21日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 従業員数 | ？ |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域、宮古島、離島可能 |
| 電話番号 | 098-989-7617 |
| 住所 | 沖縄県中頭郡読谷村字高志保215番地1 |
| URL | sevenspirits.jp |
コメント
本島編でも紹介していますが、宮古島でも実績があるので、こちらでも繰り返し紹介させて頂きます。
民泊以外に、ホテル事業、マリン事業、ケータリング事業等も行う。着実に物件数を増やしている
引き続き順調に管理物件数を増やしている
宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り
予約センターも設置していて対応もしっかりしている。最近は福岡にも営業所を開設
【2025年最新】民泊運営代行 石垣島編
マイズインバウンド株式会社
| 運営物件数 | 160室 2025年1月現在 |
| 手数料 |
1棟貸し 20%
複数物件 10%〜18% 部屋数による
|
| 住宅宿泊管理業者登録番号 |
無し
|
| 適格請求書登録番号（インボイス登録番号） |
T5360001026301
|
| 設立 | 2019年10月 |
| 資本金 | 333万円 |
| 従業員数 | 5 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 沖縄本島全域 宮古島 石垣島 |
| 電話番号 | 098-894-3597 |
| 住所 |
沖縄県那覇市久茂地1-1-1 9F
|
| URL | myz-inbound.com |
コメント
- Booking.com出身のコンサルタントが立ち上げた会社でウェブ販売に精通。
- インバウンドの集客に強みがある
- AIを利用したダイナミックプライシングを全施設で導入。
- 他の民泊代行会社やホテルコンサルティング会社へのコンサルティングも行っていた為、経験値が高い。
- アパートホテル等（1棟10室等の複数固まった物件）の運営が得意 無人ホテル運営サポート
- 徹底的なマーケット分析は他社を圧倒。
- 写真に力をいれており、物件写真の見直しからサポート
- 代表者が積極的にX（旧 Twitter）で情報発信 代表者アカウント
Prime Vacation
| 運営物件数 | ? |
| 手数料 | ? |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 |
国土交通大臣(01) 第F00806号 |
| 設立 | ? |
| 資本金 | ? |
| 従業員数 | ? |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 石垣島 |
| 電話番号 | 0980-87-8055 |
| 住所 | 沖縄県石垣市真栄里345-9 |
| URL | prime-vacations.com |
石垣島特化型の民泊代行業者。石垣島で既に民泊を複数運営しており、対応もしっかりしている。
スキューバダイビングも手がける。
運用実績や料金体系はウェブ非掲載の為、要問合せ。
i-STAY
| 運営物件数 | 不明 |
| 手数料 | 20% |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 |
国土交通大臣(01) 第F01600号 |
| 設立 | 2002年10月24日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 従業員数 | 10名以上 |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 石垣島 |
| 電話番号 | 0980-87-5845 |
| 住所 | 沖縄県石垣市登野城1251番地6 |
| URL | i-stay.co.jp |
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石垣島No.1を謳う。清掃、撮影、許認可、ゲストメール対応等全てをワンストップで依頼可能。
T・M More （タウンマネジメント モア）
| 運営物件数 | ? |
| 手数料 | 初期費用5万円 ＋ 売り上げの20〜30％ |
| 住宅宿泊管理業者 登録番号 |
国土交通大臣(01) 第F00662号 |
| 設立 ※は親会社 |
? |
| 資本金 | ? |
| 従業員数 | ? |
| 地元業者？ | Yes |
| メイン地域 | 石垣島 |
| 電話番号 | 0980-83-6543 |
| 住所 | 沖縄県石垣市大川40-3 |
| URL | tm-more.com |
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メインは不動産事業だが、今後は民泊運営も積極的に行う様子
【2025年最新】民泊運営代行 内地系代行業者編
ここからは内地系業者をご紹介！内地系といっても、沖縄県内に営業所のある企業もあるので、候補として検討可能です。
また、運営ノウハウで言うと、県内業者よりも圧倒的に経験値が高いので検討の余地は大いにあるでしょう。
エアサポ（オキサポ）
| 運営物件数 | 1300 ※全国の物件数 |
| 手数料 | 10%〜 |
| 設立 ※は親会社の設立日 |
2016年2月2日 |
| 資本金 | ？ |
| 従業員数 | ？ |
| 地元業者？ | No |
| メイン地域 | 東京 京都 沖縄 北海道 |
| 電話番号 | 098-960-0008 |
| 住所 | 沖縄県那覇市銘苅1-4-18-3F |
| URL | air-sapo.com |
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業界最安値をうたう料金は売上の10%〜
全国で運用実績多数だが、沖縄県内の運用物件数は不明
ある程度の運用実績もある為、安さを目指すならココ
久茂地に沖縄本社も構えているが、沖繩の人員削減によりスタッフは常駐しておらず、実際の運営は東京からのサポートとなります。
PiPi Hosting
| 運営物件数 | 不明 |
| 手数料 | 15% 〜 |
| 設立 ※は親会社の設立日 |
不明 |
| 資本金 | ？ |
| 従業員数 | ？ |
| 地元業者？ | No |
| メイン地域 | 全国 |
| 電話番号 | 03-5549-2442 |
| 住所 | 東京都港区六本木5-17-6 オークヒルアパートメンツ402号室 |
| URL | pipihosting.com |
全国をカバーしており、最近勢いのある代行会社
サポート内容も一通りカバーしており、手数料もスタンダードプランだと15%と比較的安価。
IKIDANE
| 運営物件数 | 265 |
| 手数料 | 不明 |
| 設立 | 2017年6月 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 従業員数 | 110人 |
| 地元業者？ | No |
| メイン地域 | 東京23区内、京都市内、大阪市内、福岡市内、沖縄本島および宮古島。 2018年前半には札幌および名古屋、その後順次拡大予定 |
| 電話番号 | 0120-22-4014 |
| 住所 | 東京都新宿区市谷砂土原町 3-5 偕成ビル 5F |
| URL | ikidane.jp |
民泊のみならず、ホテル、旅館等の支援も行っており、宿泊業界を広くカバー。
また、運営代行だけでは無く、自社ブランドも展開。民泊以外の経験値が高く、様々な点で応用が期待出来る。
コロナの影響で沖縄営業所は閉鎖
楽天ステイ
| 運営物件数 | 不明 |
| 設立 | 2017年3月 |
| 資本金 | ? |
| 従業員数 | ? |
| 地元業者？ | No |
| メイン地域 | 全国 |
| 電話番号 | 記載無し |
| 住所 | 東京都千代田区大手町一丁目9番2号 |
| URL | https://stay.rakuten.co.jp/ |
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代行手数料とOTA手数料（10-15%前後）を合わせて25%の上、大手で安心なので一気に拡大する可能性有り
サービスはこれから開始の為、どうなるかは未知数。ライフルステイが直接管理するというよりは、全国各都道府県に指定管理業者を指定して、そこに管理させる手法。上記に記載した沖縄県内の運営代行業者が指定されるかも？ 分かりやすく言うと民泊運営代行のフランチャイズ。その為、フランチャイズ先によってサービスにバラツキが出る可能性も。
サービスエリアは最初は東京23区内、京都市内、大阪市内、福岡市内、沖縄本島および宮古島のみ。石垣島は入っていないので要注意。
Stay Japan
| 運営物件数 | 230 ※沖縄県内のみの数 |
| 設立 ※は親会社の設立日 |
2012年6月19日 |
| 資本金 | 784万円 |
| 従業員数 | 39 |
| 地元業者？ | No |
| メイン地域 | 東京 大阪 仙台 徳島 沖縄 |
| 電話番号 | 03-6206-9176 |
| 住所 | 宮城県仙台市青葉区本町２丁目１７−１７ |
| URL | stayjapan.com |
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Stay Japanは株式会社百戦錬磨が運営する民泊予約サイト。百戦錬磨はJTBと提携する等、民泊系では目立つ存在 。
沖縄は子会社「とまれる沖縄」を設置して運営を任せていたが、最近から沖縄の物件も東京で運営管理。 そうなってからは沖縄は市場が小さい為か、対応がやや雑。何度問い合わせしても返信も無い。
沖縄は市場が小さい為か、問い合わせに対する対応がやや雑。
その他の民泊運営代行業者
ウェブサイトは存在するけど、情報が少ない業者というのも幾つか存在します。オススメしにくいので本文でご紹介はしませんでした。設立したてで準備段階であったり、まだ実績の無い企業ではないでしょうか。そういった企業はなかなか代行を委託しにくいもの。変な業者を選んでしまわないように、今回調査した全てを含めた一覧表を下記に添付します。こちらも参考にされて下さい
今後も随時追加していきます。
ウェブ上にある数字を記載していますが、更新されているものもあるかと思いますので、お気づきの点はお問い合わせフォームよりお知らせ頂けると修正させて頂きます。
また、「うちも載せて！」という業者様も合わせてお問い合わせフォームよりご連絡下さい。
その場合、太鼓持ちのような記載は一切致しませんのでご了承下さい。
また、広告のような料金を支払っての記載も一切受け付けておりません。
民泊清掃業者をお探しの場合
運営代行と合わせて、民泊清掃業者をお探しの方は下記を参考にして下さい
ホテルタイプでコンサル、ウェブ集客サポート企業をお探しの方
ホテルタイプの宿泊施設で、売上を上げたいという方は下記も参考にしてみて下さい。
元Booking.com アカウントマネージャー。数百以上の宿泊施設にウェブ販売をアドバイス。アパートメントタイプから、ビジネス・リゾートホテル、グローバルチェーンまで幅広いタイプの宿泊施設の販促をサポート。OTAの裏事情まで熟知したノウハウでホテル・民泊のウェブ集客をお手伝いします。
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