【沖縄版】民泊・Airbnb運営代行業者まとめ (2020年9月22日修正)

一言に「民泊」と言っても、最近では旅館業を取得した別荘も一般的に民泊と呼ばれるようになってきました。少し前までは住宅宿泊事業法に則ったものを民泊と呼んでいましたが、その垣根は無くなりつつあり、逆に最近では旅館業を取得する物件の方が多いくらいです。今回はそういった旅館業民泊を含む沖縄県の民泊運営代行業者をご紹介します。

いくつかの企業には客のふりして問い合わせし、その際の対応の良し悪し等も参考にしています。

代行会社を選ぶ際のポイントは下記のエントリで解説していますので参考にして下さい。

民泊代行会社が教える民泊代行会社の選び方5選

それでは早速下記より民泊運営代行業者のご紹介です！

沖縄本島編

Owner’s Life

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親会社が不動産業の為、売買のサポートも可能。母体があるので、経営基盤もしっかりしている。
内装コーディネートに力を入れている

那覇、北谷、名護、宮古島の4ヶ所にに営業所が有り県内最多の事業所数を誇る。那覇、南部、中部、北部、宮古島をカバーしていて範囲も最も広い。

沖縄体験物語

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代表者が、沖縄観光業界（ヒルトングループ、沖縄観光コンベンションビューロー、ブッキングドットコムなど）での幅広い経験を有しており、販売ノウハウ等は他 の業者を圧倒。

マーケットや競合施設分析、多言語対応が得意。 最も大事にしているのは、お客様とオーナー様へ対するコミュニケーション。

立ち上げたばかりでまだ知名度は低いが急激に運営施設数を増やしている。依頼をするなら今が最適！乗り換え以外にも、新規の立ち上げからのサポートも可能。

沖縄民泊

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母体がリフォーム会社の為、リフォームに強みアリ。専門のインテリアコーディネーターが内装から提案してくれる。

許認可申請からリフォーム、運営代行まで全てワンストップで提供可能。これから民泊を企画から始めたい方には最適

Seven Spirits（株式会社 MINTS）

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民泊以外に、ホテル事業、マリン事業、ケータリング事業等も行う。着実に物件数を増やしている。

引き続き順調に管理物件数を増やしていて、宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り

予約センターも設置していて対応もしっかりしている。最近は福岡にも営業所を開設

MOVES INN OKINAWA

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2015~2017年まで国内外の200施設を管理。

株式会社One Note

早くから民泊代行を行っていて、経験値では最も高い。

代行手数料が出来高制では無く1物件5万円と定額制のというのも特徴。高単価の物件なら、手数料が5万円と一律なのでお得になる場合もあるが、低単価の物件の場合は割高になる恐れ有り。

那覇市内（古島駅近く）に鍵の受け渡しポイントを設置している。

Smipy

1棟貸しのバケーションレンタルを得意とする代行会社

リピーターを獲得するノウハウを持ち、物件のコンセプトの立案から、ソーシャルメディア活用、ウェブサイトの作製まで行う。OTAに頼らないマーケティングを目指す。

合同会社Blue Ocean

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Airbnbスーパーホストとして実績有り。運用実績もウェブ上で詳細に記載。また、代行しているAirbnbアカウントの全てがスーパーホスト。

他の代行業者と違うのは、ブログやツイッター等で情報発信を行っている点。内容から誠実さが伝わる。
運営代行プランも月額、出来高と複数用意していて需要に応じて選べる。
今回調査した中で唯一の北部に本部を置いている代行業者の為、緊急対応等安心して任せられる。
北部地域での民泊なら安心。

CASTLE STAGE

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初期費用が無料で料金体系も月額5万円と20%から選べるのが嬉しい

民泊運営の他、ホテル業、リフォーム業、清掃業も行なっている

住みんちゅSTAY　　(中部興産株式会社)

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親会社が県内最大の賃貸管理不動産業の中部興産の為、抜群の安定感。管理体制は非常に安心出来る
主に旅館業取得の住みんちゅSTAYブランドを展開。近年民泊に参入

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中国語での電話対応、中国語への翻訳等、中国に強み有り。沖縄への中国人観光客の数を考えると心強い存在。

同名の「ステイオキナワ」http://www.stayokinawa.com/　とは別会社との事。手数料も強みも全く異なるので、注意が必要。

Global Inn Networks

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民泊新法にも対応。運営代行のみならず、旅館業取得のサポートからリフォームまでトータルな対応が可能。

累計取り扱い件数も多く、経験値が高い。新規・乗り換え共に対応頂けます。

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手数料は20〜30%で代行する内容や物件の規模（簡易宿所・新法）による

本業が読谷の物件情報に強みがある不動産会社で、読谷近隣で民泊を行う場合は心強い存在。

代行会社からのコメント

マイズインバウンド株式会社

• Booking.com出身のコンサルタントが立ち上げた会社でウェブ販売に精通。
• アパートホテル等（1棟10室等の複数固まった物件）の運営が得意
• 徹底的なマーケット分析は他社を圧倒。
• 他の民泊代行会社やホテルコンサルティング会社へのアドバイスも行っていた為、経験値が高い。
• ホテル無人化のお手伝いもやっています

本島編  一覧表

本島編でご紹介した主要なところを一覧表にしました。参考にされて下さい。

宮古島編

沖縄体験物語（本島編でも紹介済み）

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代表者が、沖縄観光業界（ヒルトングループ、沖縄観光コンベンションビューロー、ブッキングドットコムなど）での幅広い経験を有しており、販売ノウハウ等は他 の業者を圧倒。

マーケットや競合施設分析、多言語対応が得意。 最も大事にしているのは、お客様とオーナー様へ対するコミュニケーション。

立ち上げたばかりでまだ知名度は低いが急激に運営施設数を増やしている。依頼をするなら今が最適！乗り換え以外にも、新規の立ち上げからのサポートも可能。

宮古島にも多くの管理物件を持つ為、宮古島の販売ノウハウも豊富

Owner’s Life（本島編でも紹介済み）

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親会社が不動産業の為、売買のサポートも可能。母体があるので、経営基盤もしっかりしている。
内装コーディネートに力を入れている

那覇、北谷、名護、宮古島の4ヶ所にに営業所が有り県内最多の事業所数を誇る。那覇、南部、中部、北部、宮古島をカバーしていて範囲も最も広い。

Seven Spirits（株式会社 MINTS）（本島編でも紹介済み）

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本島編でも紹介していますが、宮古島でも実績があるので、こちらでも繰り返し紹介させて頂きます。

民泊以外に、ホテル事業、マリン事業、ケータリング事業等も行う。着実に物件数を増やしている

引き続き順調に管理物件数を増やしている

宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り

予約センターも設置していて対応もしっかりしている。最近は福岡にも営業所を開設

石垣島編

Prime Vacation

石垣島特化型の民泊代行業者。石垣島で既に民泊を複数運営しており、対応もしっかりしている。

スキューバダイビングも手がける。

運用実績や料金体系はウェブ非掲載の為、要問合せ。

i-STAY

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石垣島No.1を謳う。清掃、撮影、許認可、ゲストメール対応等全てをワンストップで依頼可能。

株式会社イースト

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石垣島の運営代行会社。「リゾートイン」ブランドを展開。

T・M More （タウンマネジメント　モア）

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メインは不動産事業だが、今後は民泊運営も積極的に行う様子

内地系代行業者編

ここからは内地系業者をご紹介！内地系といっても、沖縄県内に営業所のある企業もあるので、候補として検討可能です。

また、運営ノウハウで言うと、県内業者よりも圧倒的に経験値が高いので検討の余地は大いにあるでしょう。

エアサポ（オキサポ）

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業界最安値をうたう料金は売上の10%〜

全国で運用実績多数だが、沖縄県内の運用物件数は不明

ある程度の運用実績もある為、安さを目指すならココ

久茂地に沖縄本社も構えているが、沖繩の人員削減によりスタッフは常駐しておらず、実際の運営は東京からのサポートとなります。

PiPi Hosting

全国をカバーしており、最近勢いのある代行会社

サポート内容も一通りカバーしており、手数料もスタンダードプランだと15%と比較的安価。

IKIDANE

民泊のみならず、ホテル、旅館等の支援も行っており、宿泊業界を広くカバー。

また、運営代行だけでは無く、自社ブランドも展開。民泊以外の経験値が高く、様々な点で応用が期待出来る。

楽天ライフルステイ

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代行手数料とOTA手数料（10-15%前後）を合わせて25%の上、大手で安心なので一気に拡大する可能性有り

サービスはこれから開始の為、どうなるかは未知数。ライフルステイが直接管理するというよりは、全国各都道府県に指定管理業者を指定して、そこに管理させる手法。上記に記載した沖縄県内の運営代行業者が指定されるかも？　分かりやすく言うと民泊運営代行のフランチャイズ。その為、フランチャイズ先によってサービスにバラツキが出る可能性も。

サービスエリアは最初は東京23区内、京都市内、大阪市内、福岡市内、沖縄本島および宮古島のみ。石垣島は入っていないので要注意。

百戦錬磨（Stay Japan）

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Stay Japanは株式会社百戦錬磨が運営する民泊予約サイト。百戦錬磨はJTBと提携する等、民泊系では目立つ存在 。

沖縄は子会社「とまれる沖縄」を設置して運営を任せていたが、最近から沖縄の物件も東京で運営管理。 そうなってからは沖縄は市場が小さい為か、対応がやや雑。何度問い合わせしても返信も無い。

沖縄は市場が小さい為か、問い合わせに対する対応がやや雑。

冒頭でもご紹介しましたが、代行会社を選ぶ際のポイントは下記のエントリでも解説していますので参考にして下さい。

他の代行業者

ウェブサイトは存在するけど、情報が少ない業者というのも幾つか存在します。オススメしにくいので本文でご紹介はしませんでした。設立したてで準備段階であったり、まだ実績の無い企業ではないでしょうか。そういった企業はなかなか代行を委託しにくいもの。変な業者を選んでしまわないように、今回調査した全てを含めた一覧表を下記に添付します。こちらも参考にされて下さい

沖縄　民泊運営代行業者まとめ 一覧表

今後も随時追加していきます。

ウェブ上にある数字を記載していますが、更新されているものもあるかと思いますので、お気づきの点はお問い合わせフォームよりお知らせ頂けると修正させて頂きます。

また、「うちも載せて！」という業者様も合わせてお問い合わせフォームよりご連絡下さい。

その場合、太鼓持ちのような記載は一切致しませんのでご了承下さい。

また、広告のような料金を支払っての記載も一切受け付けておりません。

清掃業者をお探しの場合

運営代行と合わせて、民泊清掃業者をお探しの方は下記を参考にして下さい

沖縄県　民泊清掃業者まとめ

ホテルタイプでコンサル、ウェブ集客サポート企業をお探しの方

ホテルタイプの宿泊施設で、売上を上げたいという方は下記も参考にしてみて下さい。

【沖縄版】ホテルコンサル・ウェブ集客・運営代行会社まとめ