沖縄県 民泊運営代行業者まとめ (2018年9月8日修正)

ホストとして民泊を始めるにあたって、民泊新法施行後(2018年6月15日以降)は、家主不在型の場合は運営代行業者に委託する事が義務付けかれています。

ところが、いざ委託しようと思っても、民泊の運営代行業者は雨後の筍の如く数多くの業者が存在し、正に群雄割拠。どこに委託していいのかよくわからないというのが正直な所でしょう。そこで今回は沖縄県内の民泊運営代行業者を一挙32件ご紹介!地元起業もあれば東京本社の企業もありますが、先に沖縄本島メインの地元業者を記載し、その後、離島(宮古島、石垣島)最後に内地系業者を記載しております。

運営物件数の他、設立年月日や従業員数、資本金等も企業の信頼度を計る上で参考になるでしょう。ウェブ上で公開されている数字を記載していますが、記載の無い数字は非公開の数字です。

いくつかの企業には客のふりして問い合わせし、その際の対応の良し悪し等も参考にしています。

 

民泊新法施行に合わせて、民泊管理業者の登録番号(住宅宿泊事業者登録番号)の欄も追加しました。わかる範囲で記載していますが、記載が無いからと言って未登録と断定はできません。現在登録申請中であったり、本社や本業名義で登録している為、簡単にはわからないものもある為です。

 

それでは早速下記より民泊運営代行業者のご紹介です!


沖縄本島編


 

 

Airb.OKINAWA (Owner's Life)

運営物件数 20
手数料 初期費用10万円
+20%〜
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00166号
設立
※は親会社の設立日
※1999年11月29日
資本金 1000万円
従業員数
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域、宮古島
電話番号 098-860-4600
住所
沖縄県那覇市牧志2-6-34-301
URL

コメント

親会社が不動産業の為、売買のサポートも可能。母体があるので、経営基盤もしっかりしている。
内装コーディネートに力を入れている

那覇、北谷、名護、宮古島の4ヶ所にに営業所が有り県内最多の事業所数を誇る。那覇、南部、中部、北部、宮古島をカバーしていて範囲も最も広い。

 

 

Seven Spirits(株式会社 MINTS)

 

運営物件数 43
手数料 不明
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01) 第F00948号
設立
※は親会社
2011年2月21日
資本金 1000万円
従業員数
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域、宮古島、離島可能
電話番号 098-989-7617
住所
沖縄県中頭郡読谷村字高志保215番地1
URL

コメント

民泊以外に、ホテル事業、マリン事業、ケータリング事業等も行う。着実に物件数を増やしている

引き続き順調に管理物件数を増やしている

宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り

予約センターも設置していて対応もしっかりしている。最近は福岡にも営業所を開設

 

 

 

 

 

合同会社Blue Ocean

運営物件数 22
手数料 月額8,500円〜
or  20%〜
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01) 第F00965号
設立
※は親会社の設立日
2016年4月
資本金 100万円
従業員数 4
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島北部
電話番号 NA
住所 本部町山川403-1 美ら海テラス101
URL

コメント

Airbnbスーパーホストとして実績有り。運用実績もウェブ上で詳細に記載。また、代行しているAirbnbアカウントの全てがスーパーホスト。

他の代行業者と違うのは、ブログやツイッター等で情報発信を行っている点。内容から誠実さが伝わる。
運営代行プランも月額、出来高と複数用意していて需要に応じて選べる。
今回調査した中で唯一の北部に本部を置いている代行業者の為、緊急対応等安心して任せられる。
北部地域での民泊なら安心。

手数料は月8,500円 or 20% プランによりサービス内容が異なる為要確認

 

 

 

株式会社インバウンド

運営物件数 ?
手数料 20%
住宅宿泊管理業者
登録番号
不明
設立 ?
資本金 ?
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
電話番号 ?
住所
沖縄県那覇市おもろまち1丁目1番25-421号
URL

ウェブサイトに会社情報が詳しく乗っておらず謎に包まれた印象。手数料は成功報酬型で売上の20%

最近急速に管理物件を伸ばしている。

 

 

株式会社One Note

 

運営物件数 170
解約済み含む
手数料 1物件5万円
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00709号
設立
※は親会社の設立日
2015年10月1日
資本金 300万円
従業員数 5
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
電話番号 098-885-3655
住所
那覇市古島 1-26-1
URL

早くから民泊代行を行っていて、経験値では最も高い。

代行手数料が出来高制では無く1物件5万円と定額制の為、請け負ったきり頑張ってくれないという声も有り。

高単価の物件なら、手数料が5万円と一律なのでお得になる場合もあるが、低単価の物件の場合かなり割高になる恐れ有り。

那覇市内(古島駅近く)に鍵の受け渡しポイントを設置している為、北部の民泊の場合、ゲストが現地まで行って「鍵の受け渡しは那覇です」という事例も。

 

 

 

STAY沖縄株式会社

運営物件数 不明
手数料 基本料金無料+売り上げの25%
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00708号
設立 2017年10月
資本金 500万円
従業員数 不明
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
電話番号 090-6700-6145
住所
沖縄県那覇市泉崎1-13-8 ハーモニー泉崎3階
URL

コメント

中国語での電話対応、中国語への翻訳等、中国に強み有り。沖縄への中国人観光客の数を考えると心強い存在。

同名の「ステイオキナワ」http://www.stayokinawa.com/ とは別会社との事。手数料も強みも全く異なるので、注意が必要。

 

 

LifeLulu株式会社

運営物件数 不明
手数料 20〜30%
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00126号
設立 2018年6月1日
資本金 300万円
従業員数 6
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島(読谷村近隣)
電話番号 098-988-5081
住所
沖縄県中頭郡読谷村字大湾356番地
シナジースクエア A棟2階
URL

コメント

手数料は20〜30%で代行する内容や物件の規模(簡易宿所・新法)による

本業が読谷の物件情報に強みがある不動産会社で、読谷近隣で民泊を行う場合は心強い存在。

 

代行会社からのコメント

「読谷村出身の社長です。口コミでたくさんのお客様が来てくださってます。まずは民泊について不安なこと何でもご相談ください。お客様のやりたいことを応援・お手伝い致します。」

 

 

 

ギルドアワード

 

運営物件数
50 大阪と沖縄を合わせた数
手数料 不明
住宅宿泊管理業者
登録番号
不明
設立
※は親会社の設立日
?
資本金 ?
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
電話番号 080-4012-5023
住所
沖縄県読谷村大湾513-1 2f
URL

コメント

激戦区大阪でも民泊運営代行の実績があり、経験豊富(運営管理件数:50件 清掃管理件数:130件)

清掃と運営代行を同時委託可能。また、メール代行、電話代行も行っている。

 

 

ロングバケーション沖縄

運営物件数 38
手数料 不明
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00159号
設立
※は親会社の設立日
?
資本金 ?
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
電話番号 098-943-7671
住所
那覇市おもろまち4丁目6-19 FLEXおもろまち502号
URL

 

コメント

主に不動産をメイン事業にしているが、民泊事業者にも参入。 もともとがウィークリー、マンスリー専門なのでウィークリーとのハイブリッド民泊運営に強み。

住宅宿泊管理業者の登録も済ませている

 

 

 

合同会社Toma’s Resort

運営物件数 ?
手数料 初期費用10万円
+ 月額5万円
住宅宿泊管理業者
登録番号
不明
設立
※は親会社の設立日
2017年1月
資本金 500万円
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
電話番号 098-987-6601
住所
沖縄県宜野湾市新城1-5-10
URL

 

コメント

設立は2011年だが、コンドミニアム事業部を立ち上げて民泊に参入したのは2017年1月。フェイスブックで広告を打つなど、他代行業者には見られない動きも

 

 

有限会社ゆうかり商事

 

運営物件数 ?
設立
※は親会社の設立日
2017年9月
資本金 ?
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域
電話番号 098-987-6788
住所
沖縄県那覇市泊1-14-9
URL

コメント

2017年9月設立のかなり新しい代行業者。ウェブサイトにいくつか事例も載せている。今後に期待

 

 


宮古島編


 

 

 

Airb.OKINAWA (Owner's Life)(本島編でも紹介済み)

運営物件数 20
手数料 初期費用10万円
+20%〜
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00166号
設立
※は親会社の設立日
※1999年11月29日
資本金 1000万円
従業員数
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域、宮古島
電話番号 098-860-4600
住所
沖縄県那覇市牧志2-6-34-301
URL

コメント

親会社が不動産業の為、売買のサポートも可能。母体があるので、経営基盤もしっかりしている。
内装コーディネートに力を入れている

那覇、北谷、名護、宮古島の4ヶ所にに営業所が有り県内最多の事業所数を誇る。那覇、南部、中部、北部、宮古島をカバーしていて範囲も最も広い。

 

 

 

Seven Spirits(株式会社 MINTS)(本島編でも紹介済み)

 

運営物件数 43
手数料 不明
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01) 第F00948号
設立
※は親会社
2011年2月21日
資本金 1000万円
従業員数
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄本島全域、宮古島、離島可能
電話番号 098-989-7617
住所
沖縄県中頭郡読谷村字高志保215番地1
URL

コメント

本島編でも紹介していますが、宮古島でも実績があるので、こちらでも繰り返し紹介させて頂きます。

民泊以外に、ホテル事業、マリン事業、ケータリング事業等も行う。着実に物件数を増やしている

引き続き順調に管理物件数を増やしている

宮古島、伊平屋島、伊是名島でも実績有り

予約センターも設置していて対応もしっかりしている。最近は福岡にも営業所を開設

 

 

 

リブプラス株式会社(ハウスメイト宮古島店)

 

 

運営物件数 2
手数料 ?
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F01106号
設立
※は親会社
?
資本金 ?
従業員数
地元業者? Yes
メイン地域 沖縄宮古島
電話番号 0980-72-6596
住所
沖縄県宮古島市平良字下里751-3 グリーンヒルズ1F
URL

コメント

宮古島の不動産会社(ハウスメイトネットワーク)で、売買、賃貸がメイン。民泊は付随的に行っている。

これまでにも通常のゲストハウスや宿泊施設の運営経験が有り、ノウハウが有るが、上記2つの専任業者に比べると管理数が少なくこれからの業者。


石垣島編


 

Prime Vacation

運営物件数 ?
手数料 ?
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00806号
設立 ?
資本金 ?
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 石垣島
電話番号 0980-87-8055
住所
沖縄県石垣市真栄里345-9
URL

石垣島特化型の民泊代行業者。石垣島で既に民泊を複数運営しており、対応もしっかりしている。

スキューバダイビングも手がける。

運用実績や料金体系はウェブ非掲載の為、要問合せ。

 

 

株式会社イースト

運営物件数 5
手数料 ?
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00189号
設立
※は親会社
?
資本金 ?
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 石垣島
電話番号 0980-87-0818
住所
沖縄県石垣市石垣80-1
URL http://resort-in.jp/

コメント

石垣島の運営代行会社。「リゾートイン」ブランドを展開。

 

 

T・M More (タウンマネジメント モア)

運営物件数 ?
手数料
初期費用5万円
+ 売り上げの20〜30%
住宅宿泊管理業者
登録番号
国土交通大臣(01)
第F00662号
設立
※は親会社
?
資本金 ?
従業員数 ?
地元業者? Yes
メイン地域 石垣島
電話番号 0980-83-6543
住所
沖縄県石垣市大川40-3
URL

コメント

メインは不動産事業だが、今後は民泊運営も積極的に行う様子

 

 



内地系代行業者編



ここからは内地系業者をご紹介!内地系といっても、沖縄県内に営業所のある企業もあるので、候補として検討可能です。

また、運営ノウハウで言うと、県内業者よりも圧倒的に経験値が高いので検討の余地は大いにあるでしょう。

 

 

楽天ライフルステイ

 運営物件数 不明
   設立  2017年3月
 資本金  ?
 従業員数  ?
 地元業者?  No
 メイン地域  東京23区内、京都市内、大阪市内、福岡市内、沖縄本島および宮古島。
2018年前半には札幌および名古屋、その後順次拡大予定
 電話番号  記載無し
 住所  東京都千代田区大手町一丁目9番2号
 URL  https://www.rakuten-lifull-stay.co.jp/

コメント

代行手数料とOTA手数料(10-15%前後)を合わせて25%の上、大手で安心なので一気に拡大する可能性有り

サービスはこれから開始の為、どうなるかは未知数。ライフルステイが直接管理するというよりは、全国各都道府県に指定管理業者を指定して、そこに管理させる手法。上記に記載した沖縄県内の運営代行業者が指定されるかも? 分かりやすく言うと民泊運営代行のフランチャイズ。その為、フランチャイズ先によってサービスにバラツキが出る可能性も。

サービスエリアは最初は東京23区内、京都市内、大阪市内、福岡市内、沖縄本島および宮古島のみ。石垣島は入っていないので要注意。

 

 

百戦錬磨(Stay Japan)

運営物件数 230 ※沖縄県内のみの数
設立
※は親会社の設立日
2012年6月19日
資本金 784万円
従業員数 39
地元業者? No
メイン地域
東京 大阪 仙台 徳島 沖縄
電話番号 03-6206-9176
住所
宮城県仙台市青葉区本町2丁目17−17
URL

コメント

Stay Japanは株式会社百戦錬磨が運営する民泊予約サイト。百戦錬磨はJTBと提携する等、民泊系では目立つ存在 。

沖縄は子会社「とまれる沖縄」を設置して運営を任せていたが、最近から沖縄の物件も東京で運営管理。 そうなってからは沖縄は市場が小さい為か、対応がやや雑。何度問い合わせしても返信も無い。

沖縄は市場が小さい為か、問い合わせに対する対応がやや雑。

 

エアサポ

運営物件数 500 ※全国の物件数
設立
※は親会社の設立日
2016年2月2日
資本金
従業員数
地元業者? No
メイン地域 東京 京都 沖縄 北海道
電話番号 098-960-0008
住所
沖縄県那覇市銘苅1-4-18-3F
URL

コメント

業界最安値をうたう料金は売上の10%〜

全国で運用実績多数。沖縄県内の運用物件数は不明

ある程度の運用実績もある為、安さを目指すならココ

 

travelessence Japan

運営物件数 38
設立
※は親会社の設立日
資本金
従業員数
地元業者? No
メイン地域 東京 沖縄
電話番号 ?
住所
東京都港区虎ノ門5丁目8番15号
URL

コメント

本拠地は東京。全国に運営物件有り ウェブサイトは英語版のみ。インバウンド特化型か

 

 

他の代行業者

ウェブサイトは存在するけど、情報が少ない業者というのも幾つか存在します。オススメしにくいので本文でご紹介はしませんでした。設立したてで準備段階であったり、まだ実績の無い企業ではないでしょうか。そういった企業はなかなか代行を委託しにくいもの。変な業者を選んでしまわないように、今回調査した全てを含めた一覧表を下記に添付します。こちらも参考にされて下さい

沖縄 民泊運営代行業者まとめ 一覧表

 

今後も随時追加していきます。

ウェブ上にある数字を記載していますが、更新されているものもあるかと思いますので、お気づきの点はお問い合わせフォームよりお知らせ頂けると修正させて頂きます。

また、「うちも載せて!」という業者様も合わせてお問い合わせフォームよりご連絡下さい。その場合、太鼓持ちのような記載は一切致しませんのでご了承下さい。また、広告のような料金を支払っての記載も一切受け付けておりません。

 

住宅宿泊事業者登録について

上記紹介欄ではわかる範囲で登録番号を記載しています。

登録済みの代行会社も現在登録申請中の会社もあると思いますが、詳細は内閣府の下記リンクで公表されていますので各自で確認も可能です。

住宅宿泊管理業者の登録情報

登録済みの企業を見る限り、不動産会社の登録が比較的多いようです。本業との親和性、宅建業者は法的に登録がしやすい等が関係しているのでしょう。住宅宿泊事業者登録をしていても、表立って運営受託していない企業もあるようです。表立って受託している企業は冒頭で紹介している企業になります。

 

清掃業者をお探しの場合

運営代行と合わせて、民泊清掃業者をお探しの方は下記を参考にして下さい

 

沖縄県 民泊清掃業者まとめ

 

 

今後もインバウンドを盛り上げていける情報を発信していきます!

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