民泊運営代行 旅館業
手数料初月無料キャンペーン実施中！
旅館業を取得してアパートホテル・民泊・バケーションレンタルを運営されているオーナー様で
集客にお困りの施設様はいらっしゃいますか？
そんな場合は是非お気軽にお問い合わせ下さい！
世界最大の外資系宿泊予約サイトで経験を積んだスタッフが
大規模ホテルだけにこっそり提供していた販売方法を駆使して集客をお手伝いさせて頂きます！
「委託している代行会社だと不安」
「もうすぐ許可が下りるので運営代行会社を探している」
こんなお悩みをお持ちのオーナー様はお気軽にお問い合わせ下さい！
我々が集客のお手伝いをさせて頂きます！
サービス内容
予約サイト初期登録
ウェブ集客に必須の予約サイトBooking.comやAirbnb等への初期登録を行います。必要情報が揃えば最短1日で販売開始が可能です。
OTA管理
予約サイトでの料金最適化や効果的なプロモーション等、予約獲得に必要な作業は全て代行致します。予約サイト側の裏事情はどこのコンサルティング会社よりも詳しい自信があります。
ダイナミックプライシング
AIによるダイナミックプライシングを採用。（別料金）システムによる自動料金設定で常に最適価格で販売する事が可能になり、売上を最大化します。
SEO対策
予約獲得に必須の予約サイト内でのランキング上位表示を行い閲覧者を増やします。予約サイト出身者だからこそ知っているコツをこっそり教えます。
サイトコントローラー 接続
複数の予約サイトを利用する際に必要なサイトコントローラーに接続して、予約を最大化しながらオーバーブッキングを減らします。
集金業務
ゲストが支払う宿泊代金の徴収も弊社が責任を持って行います。 事前決済が難しかったOTAの集金も可能です。
電話対応
施設にかかってくる電話も全て弊社で対応致します。 ゲストからのトラブルも弊社が対応致します。
ゲストとのメッセージ のやりとり
ゲストからの問い合わせに対応致します。外国人ゲストからの問い合わせにも多言語で対応するので良いクチコミが期待出来ます。
鍵の受け渡し
スマートロックやその他方法を使ってゲストへの鍵の受け渡しを正確に行います。 これでゲストが到着するまでフロントで待機する必要はありません。
清掃業者手配
清掃業者の手配も弊社にて行います。ゲストがご満足頂けるクオリティの高い清掃業者を選定致します。 施設様ご自身で清掃を行う事も可能です。ご希望に応じて柔軟に対応致します。
宿泊者名簿の作成
チェックイン時にゲストから必要な情報を収集し、旅館業法に定められた宿泊者名簿の作製・保管を行います。
利用OTA
集客に利用する代表的なOTAをご紹介
施設の状況によってこれらのOTA以外を利用したり、逆にOTAを減らしたりします
Booking.com
世界最大のOTA
インバウンドのみならず日本人の集客にもかかせない予約サイト
楽天トラベル
日本最大のOTA
日本人の集客においては右に出るものがない最強の予約サイト
じゃらん
日本第二位のOTA
日本人利用者が多く、日本人集客にはかかせない
Expedia (Vrbo)
世界第二位のOTA
主に北米でのシェアが高いが、日本人利用者も多く無視できない存在
Airbnb
今最も勢いのあるOTA
もともとはバケーションレンタル等の民泊系専門OTAだったが、最近ではホテルの掲載も多数
Hotels.com
世界で利用されるOTA
日本人利用者も多く送客力は高い
Agoda
アジア最大のOTA
日本人利用者は少ないが、インバウンド集客にはかかせないOTA。
Trip.com（旧Ctrip)
中国最大のOTA
中国人ゲストの取り込みには必須のOTA。インバウンドが戻ってくる際には最強のOTAの一つ
マイズインバウンドが選ばれる3つの理由！
AIを駆使したダイナミックプライシングを採用。近隣相場と需要をAIで解析しながら毎日料金を変更して最適価格に調整します。
集客に精通！
世界最大の宿泊予約サイトBooking.comのコンサルタントが創業。ホテルコンサル企業にもコンサルティングをしていた為、OTAの販売方法や裏事情に関してはどこよりも詳しい！
無人運営代行を専門に行っている為、無人運営の集客や顧客対応のノウハウに精通しています。専門だからこそ安心してお任せ頂けます！
サポート例
殆どの月で昨年を割る売上の中、5月からサポート開始。
翌月以降業績が大幅改善し
6月以降は平均で昨年比145％の伸び率を達成
3月よりサポート開始。販促のテコ入れ直後より売上が改善し、
サポート開始後は昨年比で平均133％アップ！
ご依頼の流れ
1.ご相談
初回相談はビデオチャットシステムを利用して遠隔でお行っております。
ご相談は無料です。お気軽にどうぞ！
2.審査
弊社でサポートする事で売上を伸ばす事が出来るのか審査致します。
審査に際しては必ず現地を訪問させて頂いております。
売上を伸ばす事が出来ない物件はお断りする可能性がございます。
沖縄県北部地域はオーシャンビューの物件のみが管理対象となります
予めご了承下さい。
3.ヒアリング
稼働率重視や平均単価重視等、ヒアリングをしながら、
販売の方向性をすり合わせしていきます。
この時にご要望等をお聞かせ下さい。
3.サポート開始
ご納得頂いた上で契約後、サポートを開始させて頂きます。
出来高性の為、サポート開始後も成果が出なければ料金は発生致しません。
料金
契約金
初回契約時のみ発生する料金となります。2ヶ月目以降は発生致しません。
手数料
毎月の宿泊費売上に対して手数料が発生致します。清掃費には弊社手数料は発生しません。
システム費用
予約カレンダー等のシステム利用料。販売戸数に応じた料金となります。
ご契約の棟数によって割引が御座います。詳しくはお問い合わせ下さい
OTA費用は別途12〜15%発生します
サポート内容
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サポート内容
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ハーフサポート
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フルサポート
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|---|---|---|
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手数料/売上
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10%
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12%〜20%
戸数による |
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OTA管理
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◯
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◯
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料金最適化
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◯
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◯
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OTAアカウント作成
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◯
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◯
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|
館内掲示物作製
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◯
|
◯
|
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物件写真撮影
|
◯
|
◯
|
|
部屋割最適化
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◯
|
◯
|
|
鍵受渡し
|
◯
|
◯
|
|
宿泊料徴収
|
◯
|
◯
|
|
清掃手配
|
◯
|
◯
|
|
宿泊者名簿作成
|
◯
|
◯
|
|
自動メッセージ送信
|
◯
|
◯
|
|
メッセージ返信代行
|
✕
|
◯
|
|
電話対応
|
✕
|
◯
|
|
自社ホームページ作成
|
✕
|
◯
|
ゲストからのメール、電話の問い合わせに自分で対応できる方はハーフサポートを
全ておまかせしたい方はフルサポートをお選び下さい。
戸数割引
同一住所に複数同じ部屋タイプで販売する物件の場合は下記の手数料率となります
|
戸数
|
手数料率
|
|---|---|
|
1〜2
|
20%
|
|
3〜5
|
18%
|
|
6〜10
|
15%
|
|
11〜15
|
13%
|
|
16〜20
|
12%
|
|
21以上
|
要問合せ
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| 戸数 | 手数料 |
| 1-2 | 20% |
| 3-5 | 18% |
| 6-10 | 15% |
| 11-15 | 13% |
| 16-20 | 12% |
| 21以上 | 11% |
よくある質問
Most frequent questions and answers
可能です。その場合、売却までの期間や物件タイプにより若干手数料が高く場合がございます。詳しくはお問い合わせください。
御座います。部屋数が多い場合は特別価格をご用意しております。詳細はお気軽にお問い合わせ下さい。
予約サイトに支払う手数料（売上の11%〜16%）、清掃料金が別途かかります。
弊社で集客するゲストには日本人も含まれます。ご希望に応じてインバウンド主体にする事も可能ですが、基本的には日本人もインバウンドも同様に集客致します。
社名に「インバウンド」が入っているのはインバウンド観光客を後押ししたいという思いと、弊社の強みがインバウンド集客であるという意味が込められています。
沖縄県北部地域はオーシャンビューの物件のみが管理対象となります
可能です。ホテルタイプで集客のみのサポートは別途「ホテルコンサルティング」をご利用下さい。
成果が出るまでにある程度の期間が必要な為、最低24ヶ月の契約をお願いしております。24ヶ月目以降は自由に解約可能です。解約手数料等もございません。
申し訳御座いません。現在住宅宿泊事業には対応しておりません。旅館業を取得した施設様のみサポートさせて頂いております。