沖縄の民泊代行会社おすすめ10選｜費用・サービス比較【2026年版】

民泊運営代行とは？

民泊運営代行とは、民泊のオーナーに代わり、予約管理・ゲスト対応・清掃・価格調整などの業務を外部の専門業者が担うサービスです。

民泊の運営には、2つのパターンがあり、オーナーが自ら運営する場合と、外部の専門業者に委託する場合です。オーナーが自ら運営する場合、チェックイン・チェックアウト、ゲストとのコミュニケーション、清掃などのすべての業務に対応しなければなりません。

一方、運営代行業者に委託する場合は、清掃や予約管理、ゲスト対応などの包括的なサービスが受けられるため、オーナーの負担を大幅に軽減できるのが特徴です。

しかし、代行業者を選定する際には、料金体系やサービス内容、評判などを念入りにチェックし、慎重に選ぶ必要があります。

1.完全代行

完全代行とは、民泊業務のすべてを代行会社が担うサービスです。具体的には、予約管理や清掃、ゲスト対応の業務などのすべてが該当します。このため、物件を保有するだけで収益につながるイメージがあります。

しかし、完全代行にはコストがかかり、代行手数料は毎月10万円程度になる場合が多いため、初期投資や管理コストを事前に考慮しておかなければなりません。

2.部分代行

部分代行は、民泊運営の一部を外部の代行会社に依頼し、残りの業務をオーナー自身で行う方法です。この形態では、民泊の届出を出す際に住宅宿泊管理業者との契約が必要なため、実際に代行会社が主体となって運営しているように見えますが、実態としてはオーナーが運営する形になります。

部分代行では、必要な業務だけ依頼できるため、リスクとコストを抑えやすく、柔軟な民泊運営が可能になる点がメリットです。

民泊運営代行会社を利用するメリット

民泊運営代行会社を利用するメリットとしては、以下が挙げられます。

• 時間と労力の節約

日常的な管理や運営を代行業者に委託すれば、オーナーの時間を節約できる

• 専門知識と経験

民泊運営の専門知識を持つ業者から、効果的な運営方法やアドバイスが受けられる

• プロフェッショナルなサービス

高品質な運営が期待できるため、清潔で迅速なゲスト対応が可能になる

• マーケティングと予約管理

高い稼働率を確保するためのマーケティング活動や予約管理が可能になる

• 煩雑な手続きの代行

チェックイン・チェックアウトやゲストからの問い合わせ対応など、煩雑な業務を代行してもらえる

民泊運営代行会社を利用するデメリット

民泊運営代行会社を利用するデメリットとしては、以下が挙げられます。

• 費用がかかる

代行サービスにはコストがかかり、自分で運営するよりも利益が減少する

• ゲストと関わる機会が少ない

代行会社にすべてを依頼する場合、ゲストと交流する機会が少ない。異文化交流を目的に民泊を運営している場合、代行業者への委託はおすすめできない

異文化交流を目的に民泊を運営したい場合やスキルを身につけたい場合には、部分的な依頼を検討するのがおすすめです。

民泊運営代行会社を選ぶ6つのポイント

次は、民泊運営代行会社を選ぶ6つのポイントについて解説します。

• 料金
• サービス
• サポート
• 信頼性
• 実績

1.料金

多くの代行会社では、売上の5〜20％を料金として設定しています。一般的には15％前後が相場ですが、料金が同じでも、提供されるサービスの内容や質は業者によって異なるため、明確な料金体系を確認するようにしてください。

また、別途発生する清掃費やオプションサービス、手数料などの内容も確認し、隠れた費用がないかチェックしておきましょう。

2.サービス

代行業務の内容や期間、契約条件なども詳細に確認しておきましょう。ここでは、希望するサービスを提供しているか、事前に見極めることが大切です。

また、ゲストサービスでは、電話やSNS、メールでの対応がどこまで可能なのか、初期準備や清掃などのサポートが含まれているのかのチェックも欠かせません。初期準備に力を入れたいのか、ゲストサービスを充実させたいのかで選択する業者が異なります。

3.サポート

オーナーが不在の場合やトラブルが発生した際に迅速に対応できるか、定期的な報告があるかも重要な要素の1つです。また、ゲストに対して、24時間対応が可能かもチェックする必要があります。

民泊の管理が難しいと感じる場合は、サポートが手厚いサービスを選ぶと、運営の負担を軽減できます。このため、代行会社を選ぶ際には、事前にオーナーやゲストへのサポート体制を確認しておいてください。

電話サポートは行わず、メッセージの返信だけという業者も存在するのでその点も確認しましょう。

4.信頼性

民泊の法規制や地域の規定に適切に対応しているか、評判やレビューを徹底的に確認しておく必要があります。また、実績や経験も信頼性を測る大切な要素の1つです。

会社の名前や資本金、経営者の情報を確認し、信頼できる業者であるか判断するようにしてください。これらの調査には、インターネットを活用して、信頼できる会社であるか見極めましょう。

最近ではSNSで情報を発信している企業も増えてきています。代表者のXやInstagramアカウントをチェックする事で信頼性の参考になる場合もあります。

5.実績

代行費用が安価であっても、過去の実績が不明な業者に依頼するのは不安があります。守秘義務のために顧客情報を公開できなくとも、実績の一部を公開することは可能です。

このため、代行会社のウェブサイトに実績が公開されていない場合は、その業者が対応した案件の数が少ない可能性があります。依頼を検討する際には、具体的な実績や案件数を確認し、信頼できる業者であるか判断するようにしてください。

また、自身が依頼する宿のタイプと同等の実績があるかも重要です。例えば1棟アパート民泊10室の管理を委託するのに、戸建て民泊の実績しかない場合だと、販売手法がかなり異なるため、売上が最大化しません。

6.取り扱いOTA

Airbnbだけではなく、他OTAも取り扱いがあるかは必ず確認しましょう。今はAirbnbだけで良くても、今後、競合の宿が激増するのは確実です。その時に複数OTAに対応できるかどうかで売上が大きく変わるためです。

部屋数のあるアパートメントタイプだと最低限下記のOTAは扱える方が良いでしょう

海外OTA：Airbnb、Booking.com、Agoda、Expedia

国内OTA：楽天トラベル、じゃらん、一休（Yahooトラベル）

戸建て民泊の場合はAirbnbとBooking.comだけで十分です。

「Airbnbのみ」の代行会社には注意が必要です。Airbnbは操作が直感的で扱いやすいOTAですが、それだけに依存している会社はOTA運用力が限られている可能性があります。

【2026年最新】民泊運営代行　沖縄本島編

マイズインバウンド株式会社

マイズインバウンドは、沖縄県内の3〜30室規模ホテル・アパートメントタイプ施設に特化した運営コンサルティング会社です。

フロント常駐なしの「ホテルとして成立する無人運営」を前提に、チェックイン導線からトラブル対応まで実運用レベルで設計しています。

全施設にAIダイナミックプライシングを導入し、人件費を抑えながら売上・利益を最大化する価格戦略を実現。

Booking.com出身コンサルタントによるWeb販売設計と、自社開発の分析システム「マイズトラッキングシステム」を組み合わせ、AIだけでは対応しきれない課題にも専任担当者がオンラインで継続サポートします。

パパジャン

代表者が、沖縄観光業界（ヒルトングループ、沖縄観光コンベンションビューロー、ブッキングドットコムなど）での幅広い経験を有しており、販売ノウハウを持っています。

マーケットや競合施設分析、多言語対応を強みとしています。

最も重視しているのは、オーナーとゲスト双方への丁寧なコミュニケーションです。

Seven Spirits（株式会社 MINTS）

サポート物件数が非常に多く、人気の運営代行施設です。

予約センターも設置しており、対応も充実しています。

那覇・名護・石垣・宮古島・東京・福岡に営業所を構え、展開エリアは最も広い部類に入ります。

かりゆしコンドミニアムリゾート

ホテル運営を手掛けるかりゆしグループの民泊部門。古くからホテル運営を行っているため、OTA販売ノウハウも豊富です。

沖縄県内全域に「かりゆしコンドミニアムリゾート」ブランドで多くの施設を展開。

母体が県内大手企業のため、運営サポートも安心して任せられます。

オールステイ

本社は東京ですが、民泊運営代行を沖縄でも展開しています。

運営代行だけでなく、許認可取得代行からインテリアコーディネートまでトータルにサポートしています。

ウェブサイトがSEOに非常に強く、管理物件を増やしていると推測される。

沖縄民泊

母体がリフォーム会社のため、リフォームに強みがあります。専門のインテリアコーディネーターが内装から提案してくれる。

許認可申請からリフォーム、運営代行まで全てワンストップで提供可能。これから民泊を企画段階から始めたい方に適した選択肢です。

株式会社One Note

早くから民泊代行を行っていて、経験値では最も高い。数年前にあなぶき興産に売却されました。

代行手数料が出来高制では無く1物件5万円と定額制というのも特徴です。高単価の物件なら、手数料が5万円と一律なのでお得になる場合もあるが、低単価の物件の場合は割高になる可能性があります。

最近では売上比率による手数料体系も導入しています。

合同会社シークス

沖縄最安をうたう代行会社。実際、固定費型の代行会社としては県内最安水準です。

高額・高稼働の物件であるほど、代行費用を抑えられます。

株式会社サンレストプランニング

ホテル運営の他にも不動産コンサルティングなどを手掛ける。事業計画の作成や建築プランのコンサルティングなど開業前から総合的なサポートが可能です。

運営プランをサブリース契約、MC契約、コンサルティング契約の3パターンの中から選べる。

合同会社Blue Ocean

Airbnbスーパーホストとして実績があります。運用実績もウェブ上で詳しく公開しており、代行しているAirbnbアカウントはすべてスーパーホストです。

ほかの代行業者と違うのは、ブログやツイッター等で情報発信を行っている点。内容から誠実さが伝わる。
運営代行プランも月額、出来高と複数用意していて需要に応じて選べる。
今回調査した中で唯一の北部に本部を置いている代行業者のため、緊急対応等安心して任せられる。
北部地域での民泊運営を検討している方に適した選択肢です。

インバウンド株式会社　

2013年から民泊事業を行っていた「株式会社インバウンド」から事業譲渡を受け、2018年から再スタートしました。

民泊事業の他、宮古島でのレンタカー事業、医療従事者向けの宿泊事業、民泊撤退事業等、関連周辺事業を幅広く行う。

住みんちゅSTAY　　(中部興産株式会社)

親会社が県内最大の賃貸管理不動産業の中部興産のため、抜群の安定感。管理体制は非常に安心できる
主に旅館業取得の住みんちゅSTAYブランドを展開。近年民泊に参入

本島編  一覧表

本島編でご紹介した主要なところを一覧表にしました。参考にされてください。