民泊代行費用と手数料の仕組み　業界トップの運営代行会社を比較してみた

最終更新日 : 2025年9月8日

 

民泊代行会社の手数料は一般的に売上連動型ですが、清掃費を含めた総額に対して◯%なのか（総売上タイプ）、清掃費を除く宿泊費の◯%なのか（清掃費除くタイプ）、業者によってまちまちですそこで、どちらのタイプが一般的なのか大手10社を調べてみました。業者選定の参考にしてみてください！

調査対象業者

「民泊運営代行」で検索した時に1位に表示されるマイベストさんに記載されているトップ10の下記業者について調べてみました

番号	名称	手数料体系	URL
1	faminect	総売上の20%	公式サイト
2	PIPI Hosting	清掃費除いた額の15% or 20%	公式サイト
3	Bestbnb	総売上の18%	公式サイト
4	Airhost	記載無し	公式サイト
5	ビジットプラス	総売上の25%	公式サイト
6	JPRESERVE	記載無し	公式サイト
7	アットホスト	総売上の15% or 20%	公式サイト
8	minpaku +plus	記載無し	公式サイト
9	KASHA tokyo	総売上の20%	公式サイト
10	breakfast	記載無し	公式サイト

※　ランキングは常に変動します

手数料体系

結果は

• 総売上タイプ　5社
• 清掃費除くタイプ　1社
• 記載無し　4社

清掃費除くタイプが以外と少ない結果になっています。

実際に払う金額のシミュレーション

具体的にどの程度料金が変わってくるのかシミュレーションしてみました

【具体例】

宿泊費40,000円+清掃費10,000円＝合計50,000円の予約の場合

【総売上タイプ】

手数料20%

50,000円ｘ20%=10,000円

手数料15%

50,000円ｘ15%=7,500円

【清掃費除くタイプ】

手数料20%

40,000円ｘ20%=8,000円

手数料15%

40,000円ｘ15%=6,000円

最大で1予約あたり2,000円の違いになります。月に10件予約があれば2万円の違いです。大きいですね。

表面上の手数料率だけでなく、清掃費を除くのか含むのかも大きな指標！依頼する際にはそこまで確認しましょう！

※表に誤りがある場合はお知らせください