沖縄オーシャンビュー民泊物件の選び方と注意点

公開日: 2024年9月16日

最終更新日 : 2024年9月16日 沖縄の美しい海を一望できるオーシャンビュー民泊物件の購入を探していますか？この記事では、オーシャンビュー民泊物件で失敗しないための注意点や、選ぶ際のポイントをご紹介します。

沖縄のオーシャンビュー物件の魅力

最強の差別化

オーシャンビュー物件は、窓から広がる海の景色が売上に直結します。それだけで近隣施設との大きな差別化となってきます。オーシャンビュー物件になると通常は沖縄県北部エリアがメインとなってきますが、沖縄県北部地域はリゾートエリアとなっており、夏の予約は好調でも冬はかなり売上が落ちます。それでもオーシャンビュー物件はその他物件に比べ競争力がある為、一定の売上を確保する事が可能となります。

資産価値の向上

沖縄は、国内外から多くの観光客が訪れる人気のリゾート地です。その中でも、オーシャンビュー物件は、希少性が高く、高い資産価値を持つとされています。特に、景観が優れているエリアや、人気の観光スポットに近い物件は、民泊物件としてだけでなく、将来的な資産価値の向上も見込めます。賃貸に出す場合も、オーシャンビューの物件は人気が高く、安定した収入も見込めるでしょう。

中部地区であれば米軍基地が多い為、米軍賃貸も期待できます。米軍賃貸は通常の賃貸の何倍もの家賃になる上、米軍という圧倒的安定感で回収漏れもなく非常に魅力的な投資となります。

注意が必要なエリア選び

交通アクセスのチェック

沖縄のオーシャンビュー物件は、海に近い場所にあることが多いですが、交通の便が悪い場所も少なくありません。特に、離島や僻地にある物件は、車がないと不便になる可能性があります。物件を選ぶ際には、最寄りの駅やバス停までの距離、公共交通機関の利用頻度などを事前に確認しましょう。また、レンタカーの利用や、タクシーの料金なども考慮する必要があります。

特にインバウンドはレンタカーを借りない、借りれない方もいらっしゃる為、バス停やタクシーでのアクセスの良い場所だと喜ばれます。

生活環境の利便性

オーシャンビュー物件は、海に近い場所にあるため、宿泊に必要な施設が近くにない場合もあります。スーパーや病院が車で15分圏内にあると良いでしょう。特にファミリー向け物件の場合は食材が調達できるスーパーや飲食店の近くだと喜ばれ、リピート利用も見込めるでしょう。

東海岸

一般的に沖縄のオーシャンビューといえば西海岸がメインです。リゾートホテルもほとんどが西海岸に位置しています。

東海岸も当然オーシャンビューの土地はありますが、観光地として開拓されていない為、西海岸に比べると観光需要が低く稼働率が低くなる可能性が高くなります。

オーシャンビュー物件の種類

中古物件のメリット・デメリット

中古物件は、新築物件に比べて価格が安いというメリットがあります。しかし、築年数が経っているため、修繕が必要になる場合があります。また、設備が古かったり、間取りが使いにくかったりする可能性もあります。中古物件を購入する際には、物件の状態をしっかりと確認し、修繕費用やリフォーム費用なども考慮する必要があります。

特に海が近いと潮風でエアコン室外機が錆びていたり、その他金属部分が早々以上に腐食している可能性がある為、注意して確認してください。

新築物件の特徴

新築物件は、最新の設備が整っており、快適な宿泊を送ることができます。また、中古物件に比べて、構造上の問題や設備の故障などのリスクが低いというメリットがあります。ただし、新築物件は中古物件に比べて価格が高く、建築中のトラブルが発生する可能性もあります。

リフォームの可能性

中古物件を購入してリフォームすることで、自分好みの空間を作り出すことができます。例えば、間取りを変更したり、内装を新しくしたり、設備をグレードアップしたりすることができます。リフォームは、費用がかかりますが、それだけで売上が大きく変わってくる為、是非ともしっかりとしたリフォームを行う方が良いでしょう。

1室の広さについて

少人数向け物件

1名〜カップル向けのオーシャンビュー物件は、ワンルームや1Kなどのコンパクトな物件が多いです。コンパクトな物件は、家賃が安く、管理費、清掃費も抑えられるというメリットがあります。しかし、一般的なホテルと競合する為、集客は苦戦します。沖縄のリゾートホテルの多くはツインタイプが多く、海の目の前というホテルになる為、それらと競争するのは賢い選択とはいえないでしょう。

また、沖縄ではコロナ前に一時期物凄い勢いでワンルームアパートメントホテル投資が盛り上がった時期がありました。現在でもそういった物件が市場に多く出回っている為、ワンルーム系の物件は供給が多く苦戦を強いられる可能性が高くなります。

ファミリー向け物件

大人数で宿泊できる広めの間取りを選びましょう。リビングやダイニング、寝室など、それぞれが快適に過ごせる空間が必要です。また、庭やBBQ設備があるとさらに競争力が高くなるでしょう。但しそのような良い物件は市場になかなか出回ってこず、出てきたとしても高価になる為、利回りが悪くなる事があります。

共有エリアの充実度

マンションやリゾートホテルなど、共有エリアが充実している物件もあります。プールやフィットネスジム、ラウンジなど、様々な施設が利用できることで、生活の質を高めることができます。特に、子供連れのゲストには、プールや遊び場がある物件は魅力的です。ただし、共有エリアの利用には、別途費用がかかる場合もあります。

まとめ

沖縄オーシャンビュー民泊物件の選び方

沖縄のオーシャンビュー物件は、魅力的な反面、注意すべき点もいくつかあります。今回ご紹介したポイントを参考に、エリア選び、物件の種類、広さ、共有エリアなど、様々な要素を考慮して、理想のオーシャンビュー民泊物件を見つけてください。

購入前の最終確認

物件を選ぶ際には、パンフレットやインターネットの情報だけでなく、実際に物件を見学し、自分の目で確認することが重要です。周辺環境や日当たり、騒音など、実際に住んだ場合を想像しながら、慎重に判断しましょう。また、不動産会社に相談し、専門家の意見を聞くことも大切です。

特にオーシャンビューだけど眼の前に電線が走っていたりするのは写真だけでは気づきにくいポイントです。

また、前の土地に別の建物が計画されていたりすると将来的に価値が大幅に下落する為、隣地の登記簿を取る等して事前に確認しておく必要もあるでしょう。