沖縄で民泊可能物件を探すポイント

公開日: 2024年9月3日

最終更新日 : 2024年9月3日

沖縄で民泊物件を探す理由

沖縄は美しい自然と豊かな文化で観光客に人気があります。民泊物件を探す理由としては、観光需要が高いことが挙げられます。沖縄は、エメラルドグリーンの海、白い砂浜、亜熱帯植物が生い茂る自然、歴史的な文化遺産など、魅力的な観光資源に恵まれた島です。近年では、ダイビングやシュノーケリング、マリンスポーツ、歴史探訪、グルメ体験など、多様な観光ニーズに対応できるようになっています。そのため、観光客の数は年々増加しており、宿泊施設の需要も高まっています。特に、近年では、ホテルや旅館よりもリーズナブルで、地元の文化に触れ合える民泊が人気を集めています。

人気エリアの紹介

沖縄本島を中心に、那覇市や恩納村、北谷町などのエリアが人気です。各エリアの特徴と物件の探し方を紹介します。

那覇市

那覇市は沖縄本島の南部に位置し、沖縄県庁所在地であり、沖縄最大の都市です。国際通りや首里城など、歴史的な観光スポットが多く、ショッピングやグルメも楽しめるエリアです。那覇空港へのアクセスも良く、観光客にとって便利な立地です。那覇市で民泊物件を探す場合は、国際通りや首里城周辺、または空港へのアクセスが良いエリアがおすすめです。

通年で宿泊需要が安定しており最もオススメできるエリアです。その分競合施設も多くなりますが、それ以上に安定した需要があります。

恩納村

恩納村は沖縄本島の西海岸に位置し、美しいビーチやマリンスポーツで有名なエリアです。特に、万座ビーチや真栄田岬は、透明度の高い海と美しいサンゴ礁で知られています。恩納村で民泊物件を探す場合は、ビーチやマリンスポーツ施設へのアクセスが良いエリアがおすすめです。

夏場は宿泊需要と単価が大きく上がる一方、冬場は単価、稼働率が夏の半分以下になります。繁閑差が非常に大きなエリアです。

北谷町

北谷町は沖縄本島の西海岸に位置し、アメリカ文化の影響が色濃いエリアです。美浜アメリカンビレッジは、ショッピングや飲食店が立ち並ぶ人気のスポットです。北谷町で民泊物件を探す場合は、美浜アメリカンビレッジ周辺や、ビーチへのアクセスが良いエリアがおすすめです。

近年の開発により恩納村から北谷町に需要が移ってきている。恩納村以北にくらべると繁閑差が少ない反面、人気のエリアで物件取得金額も高騰。

また、米軍が多い地域の為、米軍向け賃貸住宅という不動産需要があり、他エリアに比べ民泊向け物件が出てきにくい傾向もあります。

その他のエリア

沖縄本島には、これらのエリア以外にも、多くの魅力的な観光スポットがあります。例えば、北部には、古宇利島や備瀬のフクギ並木など、自然豊かなエリアがあります。自然が多く開発されていないエリアの為、土地も安くなっています。2025年にはジャングリアというテーマパークがオープンする事もあり非常に多くの宿泊施設が開業して、現時点では供給過剰気味になっています。ジャングリアオープン以降どうなるか注視したい所です。

南部には、斎場御嶽や平和祈念公園など、歴史的な観光スポットがあります。しかし、宿泊需要自体が非常に低いエリアとなっている為、低稼働でも継続できる宿を選定する必要があるでしょう。

民泊物件を探す際には、自分の興味や目的に合ったエリアを選ぶことが重要です。

 

交通の利便性を考慮

観光客にとって交通の利便性が高い場所は民泊ビジネスにおいて重要なポイントです。主要な観光スポットへのアクセスの良さをチェックしましょう。民泊物件を選ぶ際には、交通の利便性を考慮することが重要です。特に、観光客にとってアクセスしやすい場所を選ぶことが重要です。主要な観光スポットへのアクセスが良く、公共交通機関の利用がしやすい場所を選ぶようにしましょう。例えば、モノレール駅が近くにある物件は、観光客にとって便利です。また、レンタカーを利用する場合には、駐車場の有無も確認しておきましょう。

那覇市内中心部で駐車場付きの宿の場合、それだけで予約が入りやすくなります。無い場合は月極駐車場を借りてでも駐車場付き物件にすると元が取れるでしょう。那覇市内中心部の場合、駐車場は12,000円〜20,000円程度になります。

民泊可能物件の見つけ方

不動産サイトを活用

不動産情報サイトで「民泊可能」や「短期賃貸可能」といったキーワードで検索すると、該当する物件を見つけることができます。インターネット上の不動産情報サイトを活用することで、民泊可能な物件を効率的に探すことができます。多くの不動産情報サイトでは、物件の条件を絞り込むことができるので、予算や立地、間取りなどの希望条件に合わせて検索することができます。また、民泊可能な物件かどうかを明確に表示しているサイトもあります。

トランビのようなM&Aサイトにも民泊営業権の売買情報が掲載されています。営業権になる為、別途毎月に賃料が発生しますが、まずは賃貸で小さく民泊を初めてみたい方にはうってつけでしょう。

不動産業者への相談

信頼できる不動産業者に相談することで、民泊に最適な物件を紹介してもらうことができます。地域の情報に詳しい業者を選びましょう。不動産業者に相談することで、物件探しをスムーズに進めることができます。

特に、民泊に関する知識や経験が豊富な業者を選ぶことが重要です。地域の情報に詳しい業者であれば、周辺環境や物件の利便性について詳しく教えてもらえます。また、民泊に関する法規制や許可取得についても、アドバイスをもらえます。

現地での視察

現地を実際に訪れることで、周辺環境や物件の詳細を確認することができます。現地視察は重要なステップです。不動産情報サイトや不動産業者から情報を得ただけでは、物件の全てを知ることはできません。実際に現地を訪れて、周辺環境や物件の状態を確認することが重要です。物件の周辺には、騒音や治安の問題がないか、生活に必要な施設が揃っているかなどを確認しましょう。また、物件の内部も確認し、設備や内装が自分の希望に合っているかを確認しましょう。

例えば那覇市内の幹線道路である国道58号線は深夜に暴走族が多く騒音が酷い日があります。このような現地情報は実際に行ってみないと気付けない情報です。

民泊ビジネスのメリットとリスク

少額投資で始められる

民泊ビジネスは比較的少額の初期投資で始められるため、新しいビジネスに挑戦したい方に適しています。民泊ビジネスは、ホテルや旅館と比べて、初期投資が比較的少額で済むことが大きなメリットです。特に賃貸で始める場合には100万円程度の初期費用でも可能です。そのため、少ない資金でビジネスを始めたい方や、新しいビジネスに挑戦したい方にとって、魅力的な選択肢となっています。ただし、民泊ビジネスには、初期費用以外にも、運営費用や維持費用などが発生します。これらの費用を事前にしっかりと見積もっておくことが重要です。

需要の高い観光地

観光需要が高い沖縄では、民泊物件の稼働率が高く収益が見込めます。ただし、シーズンによる変動もあるため、リスク管理が重要です。沖縄は、年間を通して多くの観光客が訪れる人気の観光地です。そのため、民泊物件の稼働率が高く、収益が見込める可能性が高いです。

特に、ゴールデンウィークや夏休みなどの繁忙期には、高い稼働率が期待できます。しかし、シーズンによって稼働率が大きく変動することもあります。オフシーズンには、稼働率が低くなる可能性も考慮しておく必要があります。

那覇市内は通年で高需要、それ以外は夏場以外は稼働が低くなる点を覚えておいてください。

法規制と許可

民泊ビジネスを始める際には、地域の法規制や許可の取得が必要です。違法営業にならないよう注意が必要です。民泊ビジネスは、近年、法規制が厳しくなっています。民泊を始める際には、地域の法規制をしっかりと理解し、必要な許可を取得することが重要です。違法営業は、罰金や営業停止などの厳しい処分を受ける可能性があります。

また、民泊の利用者からトラブルが発生した場合、責任を負うのは、民泊事業者です。そのため、民泊ビジネスを始める際には、法規制や許可に関する知識をしっかりと身につけ、安全に運営できる体制を整えることが重要です。

まとめ

沖縄で民泊可能物件を見つけるためのポイントを押さえて、理想の物件を見つけましょう。観光需要の高い沖縄で成功するためには、しっかりとした準備とリスク管理が鍵となります。沖縄で民泊可能物件を探す際には、観光需要、交通の利便性、周辺環境、法規制など、様々な要素を考慮することが重要です。

また、民泊ビジネスを始める際には、しっかりと準備を行い、リスク管理を徹底することが重要です。収益を上げるためには、物件の選定、運営方法、マーケティングなど、様々な要素を考慮する必要があります。沖縄で民泊ビジネスを成功させるためには、しっかりと計画を立て、実行していくことが重要です。