最終更新日：2026年9月29日
ますます盛り上がりを見せる沖縄観光と民泊。沖縄の中でも屈指の宿泊需要があるのが国際通り周辺です。そこで本日は国際通り周辺半径1kmほどのエリアを分析してみました。2025年9月現在のAirbnbにおける状況となっています。民泊をご検討の方には特に参考になる情報かと思います。
📊 この調査の要点（2025年9月・国際通り周辺 半径1km）
リスティング件数
377件
前年比 +17.5％
価格の中央値（Future Prices）
¥14,413
前年比 +20.8％
予約件数／日
217件
前年比 +45.6％
供給は増え、需要も伸びている一方で、伸びているのは主に低〜中価格帯。詳しくは以下をご覧ください。
分析エリア
分析したのは以下のエリアです。カラフルな点が宿泊施設になっています
ドットの色は価格帯になります。下は8,000円〜上は40万円越えまで様々です。
リスティング件数
➜ 供給ペース加速中
ベッドルームカテゴリ別の件数
1BRは160件（中央値8,862円）で最も多い件数となっています。昨年のデータがないため断定はできませんが、リスティング件数の推移を見る限り、「1BR」と「Room」が主に増加している可能性が高いと考えられます。
➜ 安い価格帯の客室が増加
増えている価格帯
Future Pricesで得られる分布値を加工して、市場の価格帯を可視化しました。
| 2024年9月 | 2025年9月 | 増減率 | |
|---|---|---|---|
| 25th Percentile （下位25％） |
¥7,124 | ¥9,345 | 31.2% |
| 50th Percentile （中央値） |
¥11,930 | ¥14,413 | 20.8% |
| 75th Percentile （上位25％） |
¥19,290 | ¥21,695 | 12.5% |
| 90th Percentile （上位10％） |
¥26,011 | ¥28,174 | 8.3% |
| No. Of Bookings （予約件数/日） |
149件 | 217件 | 45.6% |
25th Percentile（下位25％の価格帯）
- 平均: 7,124円 → 9,345円 (+31.2％)
- 低価格帯の底上げが顕著
50th Percentile（中央値付近）
- 平均: 11,930円 → 14,413円 (+20.8％)
- 中価格帯も堅調に値上げ
75th Percentile（上位25％の価格帯）
- 平均: 19,290円 → 21,695円 (+12.5％)
- 上昇幅は中価格帯より小さい
- 高価格帯は伸び鈍化
90th Percentile（最上位価格帯）
- 平均: 26,011円 → 28,174円 (+8.3％)
- 高級帯はほとんど横ばい
- 高価格層のリスティング数は増えていない or 価格を上げても売れにくい
No. of Bookings
- 平均: 149件 → 217件 (+45.6％)
- 需要自体は昨年より増えているが、安いゾーンに流れている。
要点まとめ
① 供給の増加
那覇エリアのリスティング数
- ▸ 2023年9月：309件
- ▸ 2024年9月：321件（+3.9％）
- ▸ 2025年9月：377件（+17.5％）
供給ペースが加速中。特に 1BR・Roomタイプが増加傾向。
② 市場価格帯の変化（Future Prices）
- ▸ 低価格帯（25th）：7,124円 → 9,345円（+31.2％） → 底上げが顕著
- ▸ 中央値（50th）：11,930円 → 14,413円（+20.8％） → 中価格帯も堅調に上昇
- ▸ 高価格帯（75th）：19,290円 → 21,695円（+12.5％） → 上昇幅は小さめ
- ▸ 最上位（90th）：26,011円 → 28,174円（+8.3％） → ほぼ横ばい、需要伸び悩み
③ 需要動向
予約件数は 149件 → 217件（+45.6％） と大幅増加。ただし、需要の伸びは低〜中価格帯に集中。高価格帯は「価格を上げても売れにくい／供給増加が見られない」状況。
📝 まとめ
市場は供給が増加し需要も拡大していますが、伸びているのは主に低〜中価格帯であり、高価格帯は伸び悩んでいる状況です。そのため戦略的な対応が必要です。
これから民泊を始める方や現在販促についてお悩みの方はご参考にされてください。
よくある質問
Q. 那覇・国際通り周辺の民泊（Airbnb）は何件くらいありますか？
国際通り周辺半径1kmほどのエリアで、2025年9月時点のAirbnbのリスティング件数は377件です。2023年9月が309件、2024年9月が321件（前年比+3.9％）、2025年9月は前年比+17.5％と、供給ペースが加速しています。
Q. どのタイプの客室が増えていますか？
1BR（1ベッドルーム）が160件（中央値8,862円）で最も多く、リスティング件数の推移を見る限り「1BR」と「Room」が主に増加している可能性が高いと考えられます。つまり安い価格帯の客室が増えています。
Q. 那覇の民泊の価格相場（中央値）はいくらですか？
Future Pricesの分布値で見ると、価格の中央値（50th Percentile）は2024年9月の11,930円から2025年9月は14,413円へ、+20.8％上昇しています。下位25％は7,124円→9,345円（+31.2％）、上位25％は19,290円→21,695円（+12.5％）、上位10％は26,011円→28,174円（+8.3％）です。
Q. 需要（予約件数）は増えていますか？
1日あたりの予約件数は149件から217件へ+45.6％と大幅に増加しています。ただし需要の伸びは低〜中価格帯に集中しており、高価格帯は「価格を上げても売れにくい／供給増加が見られない」状況です。
Q. 高価格帯の民泊は今後どう見ればいいですか？
最上位（90th Percentile）の価格はほぼ横ばい（+8.3％）で、高価格層のリスティング数は増えていないか、価格を上げても売れにくい状況です。市場全体は供給・需要ともに拡大していますが、伸びているのは主に低〜中価格帯のため、価格帯を意識した戦略的な対応が必要です。
Q. このデータはどこから取得したものですか？
2025年9月時点のAirbnbにおける状況で、国際通り周辺半径1kmほどのエリアの宿泊施設を対象に分析しています。価格帯はFuture Pricesで得られる分布値を加工して可視化したものです。
📚 あわせて読みたい
マイズインバウンドではこのような分析を元に、主に複数戸数のあるアパートメントタイプ、ホテルタイプの民泊のお手伝いをしています。
ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。他社運営代行会社からの乗り換えも対応しております。
＼那覇・国際通りエリアの民泊運営や販促、まずはお気軽にご相談ください／
アパートメント・ホテルタイプの複数戸運営、他社運営代行からの乗り換えもご相談いただけます。サービス内容・選ばれる理由もご覧ください。
マイズインバウンド アカウントマネージャー。主にマーケット分析と宿泊施設の販促コンサルティングを担当。詳細な分析力でサポート施設様の売上を最大化します。